编者按：坚持房住不炒，首轮“双集中”供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何?乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

乐居买房讯发自呼和浩特

城市综述·呼和浩特：

【网签篇】

新建商品房成交17387套，同比下降7.19%

2021年上半年，中央就房地产市场密集发声，严格落实“房住不炒”的政策主基调。呼和浩特多项购房政策相继出台，买房人的关注点也从房价转移到区位、配套、品质。

越来越多的购房者跳出市中心，放眼于新区。毫沁营板块、帅家营板块、保全庄板块、滨海新区等成为购房者的置业首选。

根据统计，呼和浩特2021年上半年呼和浩特新建商品房成交套数共计17387套，同比2020年下降7.19%，一定程度上受到了购房政策的影响。

2021年2月新建商品房成交套数相较于上半年其他月份的成交数来说低，成交2168套。2月之后，成交量呈递增势态且同比2020年有所上升，5月的成交量虽然有一个不大的下滑，但6月又有所回升，整体新建商品房成交量仍在以平稳的趋势上涨。

在房价方面，据国家统计局数据统计5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数显示，内蒙古呼和浩特市2021年5月份商品住宅销售价格稳中略涨，呼市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比增长0.31%。

从目前的房价走势来看，6月看似有一些下滑，但2021年的房价基本保持在11000至12000之间，没有大幅度的上涨或下降，说明各类调控政策在积极释放。在房住不炒的情况下，我们需要的房价稳定，既不能过快增长，更不能快速崩盘。

(注：蓝-2020年套数黄-2021年套数)

2021年上半年呼和浩特市新建商品住宅成交套数14721套，同比2020年下降0.74%。从今年上半年整体来看有跌有涨，整体呈上升趋势，但在楼市的调控下更趋于稳健发展，上升幅度不大。

2021年1-6月，呼和浩特新建商品房成交面积196.81万平方米，同比下降48.67%，其中1月新建商品房成交面积最多，有43.56万平方米;2月，我市新建商品房成交面积20.95万平方米，同比上涨577.99%。

2021年1-6月呼和浩特市新建商品住宅成交面积174.42万平方米，同比下降2.98%。其中1月份新建商品住宅成交面积43.56万平方米，达到上半年巅峰，较去年1月的成交面积上升两倍以上。

在二手房方面，2021年上半年我市二手房成交面积共计142.8万平方米，同比上涨56.51%;成交套数14560套，同比上涨40.3%;二手住宅成交面积132.14万平方米，同比上涨53.63%;成交套数13988套，同比上涨42.3%。二手房成交面积同去年同期相比整体上升。

上半年新盘面世、加推不断，在买房市场下，房企形成差异化竞争才是购房者想要看到的。

【政策篇】

坚持房住不炒原则，居住属性得以回归

2021年房地产政策以保障好群众住房需求为工作重点。坚持房子是用来住的、不是用来炒的主基调，稳地价、稳房价、稳预期，解决好城市住房突出问题。

(1)房地产金融监管政策意在建立规范和长效机制：2021年1月，市场短期资金价格有不同程度的上涨，部分商业银行小幅上调贷款利率，货币市场流动性阶段性明显偏紧。

(2)住建部督导楼市调控升级：住建部督导多城市升级调控，有抑制热点城市楼市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。

(3)事关呼和浩特这两个区的土地征收实施方案：转发自治区人民政府关于同意呼和浩特市2019年度第四批次中心城市农用地转用和土地征收实施方案(赛罕区)的通知，同意赛罕区编制的回民区人民政府对攸攸板镇西龙王庙村集体农用地7.7712公顷实施土地征收方案。

(4)呼市不动产登记中心集中办理房地产遗留项目不动产登记：呼市不动产登记中心攻坚克难办理了一大批房地产历史遗留项目的不动产首次登记。

(5)内蒙古调整土地增值税预征办法4月1日起施行：自2021年4月1日起，调整全自治区土地增值税预征办法，土地增值税预征率按照普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产三种类型分地区确定。

(6)6月底前不动产分户登记率达到50%以上年底基本完成：呼和浩特市政府办公室印发《关于加快房地产遗留项目不动产分户登记工作的通知》，明确提出，呼和浩特市已办理首次登记(初始登记)的房地产遗留项目，6月底前不动产分户登记率达到50%以上，年底基本完成。

(7)呼市房地产遗留项目处理新规涉及开发企业遗留问题及分户材料调整：3月中旬呼和浩特市人民政府办公室，发布了关于加快房地产遗留项目不动产分户登记工作的通知。

(8)呼和浩特市自然资源局实现不动产登记规划用地审批限时办结：市自然资源局经过全局上下齐心协力推进改革创新，压缩不动产登记时限，呼市不动产登记服务质量、规划用地审批效率进一步提升，目前，已实现不动产登记、规划用地审批限时办结。

(9)呼和浩特市出取消人才落户限制条件：呼和浩特市公安局召开新闻发布会，就《措施》的起草背景、起草依据、重要意义、主要内容、