编者按：坚持房住不炒，首轮“双集中”供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何?乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。
乐居买房讯发自合肥
城市综述·合肥：迈入2021年，合肥楼市“火”势燎原，席卷新房、二手房，向来低调的“瑶新北”同样迎来峰回路转。在“4.6合肥新政八条”+首次集中供地下，合肥楼市格局悄然改变。
【新房篇】
销量创5年新高，均价略有回落
备注：新房数据源自金刚石云数据，范围为合肥九区(不含四县一市)。
2021年的合肥楼市，买房人的关注点从“房价要降了吗?”过渡到“房子好买吗?”“滨湖还有房吗?”。
新房供货“青黄不接”之际，买房人越发恐慌，越难买越想赶紧上车，市场呈现一片火热。
金刚石云数据监测，合肥2021年1-6月新房供应23667套，成交32587套，成交均价18633.75元/㎡，供需不平衡现象严重，新房进入卖方市场。
“房荒”之下，合肥新房成交量不降反增，创5年新高。即便“4.6合肥楼市新政八条”砸下，限购加码、热门区域热门楼盘“摇号+限售”等，依旧无法撼动买房人的置业热情，随之而来的是千人摇号的“打新热”。
不过，从成交面积来看，2021年上半年销量表现平平，较去年同期有所下滑。出现反差的主要原因在于，由于滨湖、包河等热门区域供应减少，销售主力集中在“小户型、低总价”的新站、瑶海等区域。
从成交均价来看，2021年上半年合肥新房成交均价18633元/㎡，较去年同期下跌293元/㎡，这也是近5年上半年来，合肥新房房价首次出现回落。
当然，这并不意味着合肥房价真的降了，背后折射出的是以滨湖、高新为代表的热门区域“房荒”加剧，成交主力转移至新站、瑶海等价格低洼但供应相对充足的区域。
合肥楼市这波“置业热”约从2019年10月底开始，滨湖区率先成为购房首选地，很快高层售罄，“房荒”初显。随后，开始向包河、高新等区域扩散，而新站、瑶海这般“洼地”一直被忽视，4月以来才迎来峰回路转，成为“香饽饽”。
转眼间，瑶海、新站同样库存告急。新站凭借充足库存，2021年上半年卖房7416套，一举夺魁，登榜上半年新房成交TOP1区域。
合肥九区房价呈现两极分化，政务、滨湖、包河全面突破2.1万/㎡，稳坐房价“第一交椅”，瑶海1.57万/㎡、新站1.38万/㎡位居九区房价之末，小户型低总价，越来越多的刚需购房者瞄准这里。
不过，现阶段合肥买房已不是那么容易，除了摇号登记斗智斗勇外，更多的是资金预算的加码，购房优惠更是少之又少。即便是此前被忽视的新站、瑶海，正常首付购房也属于奢望，5成起成为共识。
从单月成交趋势来看，成交量呈现不均衡性，甚至有递减趋势。尤其是4.6合肥楼市新政八条出台，市区新房长达约1个月暂停开盘，成交量出现腰斩。
在售楼盘库存告急，纯新盘迟迟无法补仓，下半年新房供应依旧堪忧。卖方市场之下，“买房难”的现状将继续延续。
【二手房篇】
挂牌价“滞涨”，门店成交量下滑约5成
2021年1-6月，二手房市场一片红火，挂牌价层层攀高，全款成为部分业主出售房产的首要条件。伴随着合肥4.6楼市新政的执行，二手房挂牌价虚高的迷雾逐步被驱散，市场开始回归常态，成交量出现明显下滑。
下图为省图书馆宿舍近半年二手房挂牌价涨跌情况，亦是合肥各大小区的缩影。
1月-2月，合肥各小区挂牌价基本持平，隐约有上扬态势，但并不明显。伴随着春节结束，二手房挂牌价蓬勃而上，单月涨幅达到1000+元/平，且不断攀高。
合肥4.6新政出台，经过近一个月的酝酿，4月底新房打新正式开始。新房、二手房纷纷进入新阶段，与二手房而言，成交量出现断崖式下滑，挂牌价进入瓶颈，部分感知到市场变化的业主开始调整挂牌价，出现一大波降价房源。
此外，合肥二手房信贷收紧，成为压倒业主的”另一根稻草“。部分中介透露，目前明确二手房接单的银行有中信、邮储、建行、农行，而正常首付可受理的仅中信、邮储。
4月底打新潮开启与6月起信贷收紧共同作用之下，二手房成交量下滑严重，很多门店的开单量只有上半年同期的50%-60%。
【政策篇】
楼市调控层层加码，“稳”字当头
房地产市场供不应求，”茶水费“”捆绑销售“等乱象滋生，合肥房管局重拳出击，坚定房住不炒，促进房地产市场健康发展。
(1)热点楼盘“摇号+限售”：加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
影响：一方面引导新房交易公开、公正、公平，减少“茶水费”“关系户”“捆绑销售”等不良现象;一方面摇号房源需限售3年，置换周期变长，围堵炒房投资客。
(2)合肥首次实施学位制：自2021年秋季入学起，市区将实行“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情
