乐居财经讯7月6日-7日，“第12届中国房地产科学发展论坛”在湖北武汉举行。

中国城市规划设计研究院住房所所长卢华翔出席论坛，并发谈及对“十四五”期间住房发展的重点方向的基本判断。

一是深入房地产长效机制。包括怎么落实城市的主体责任，部省联动机制，监管机制，逐步提高商房的预售条件，健全监测预警和评价的考核机制等。从国家这个层面来讲，这方面的工作还需要加大力度，里面涉及到关键资源的配置，关于供地这块强调以需求为导向。

二是优化区域空间的布局，支撑新型城镇化的发展。现在城镇化讲到城市群、都市圈，如何通过住房机制促进城市化的发展，从提高品质适度的空间平衡尺度，这也是非常重要的问题。

三是关于完善住房保障体系，怎么样有效增加保障性住房的供给，从目前的保障体系构成来讲，我们判断未来住房保障体系构成包括公租房，以及目前国务院发文的保障性租赁住房。

四是优化住房的供给结构，促进租赁市场的发展。这块主要包括长租房，财政部和住建部也在做相关方面的试点工作。

五是通过多样化的居住需求，来实现住房消费的健康发展。怎么样支持合理自住的需求，怎么样满足高品质美好生活需要新供给。另外是住房消费新平台，特别是是从建设向服务转型。

六是提升品质，推动居住服务多样化高水平的升级，包括规划设计，新建住房的品质，推进老旧小区的改造，实施城中村的包容性的改造。如果只是物质空间的改善、环境品质的改善，但是新市民的住房问题还没有得到解决，甚至是越来越困难，我们认为这种改造应该不能算很成功的。

七是绿色智慧发展，发展绿色建筑，提升节能的能源水平，倡导自然集约的模式，推动智能建造和工业协同发展。