随着武汉市首批次集中供地大戏在房企的激烈竞争中落下帷幕，全国22城历时近3个月的首轮集中供地也圆满收官。

6月29日，作为22城集中供地的最后一站，武汉吸引着各路品牌房企展开了抢地“会战”，楼面价一天之内三次被刷新、个别地块竞价最高达到421轮。在3天时间里，武汉共集中出让54幅土地，除1幅教育科研用地流拍外，其余地块全部成交，成交金额为788亿元，平均成交溢价率为17.01%。

据了解，武汉土拍前期冷清后期逐渐火热，在多数地块底价成交的同时，武汉东湖新技术开发区(也称“光谷”，以下简称“东湖高新区”)光谷中心城、花山和左岭等热门片区竞争趋于白热化，地价被频繁刷新。

贝壳研究院的统计数据显示，22城首轮集中供地总计成交住宅用地(含综合用地)878宗地块，土地出让金总额为1.07万亿元，综合溢价率15.1%。在土地集中出让过程中，多数重点城市通过房价地价联动的规则变化，通过设定限地价条款、打击“马甲”房企拿地等对控制溢价率起到了一定的抑制作用，初步实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

“在上海市场成功拿地，我们感到还是挺意外的。”一位接近碧桂园沪苏区域公司的人士在接受《中国经营报》记者采访时坦言，虽然各地土地出让的政策在变化，公司还是积极在上海、苏州、无锡和南通等长三角城市拓展土储。保利地产一位负责人也表示，持续增加土地储备是房企生存的根本，当然，公司后期也需做好销售，抓好资金回笼。

房企激烈抢地

“以光谷为代表的典型片区受到企业追捧，楼面价屡创新高，体现了房企对武汉城市发展前景的看好。”

在压轴出场的武汉集中土地供应中，有“中国硅谷”之称的东湖高新区一天三次刷新楼面价，成了此轮土拍尾声中的焦点所在。

6月29日，武汉首轮集中土地供应的最后一天。P(2021)036号地块经过129轮竞价，最终被南山地产旗下的长沙麓泽房地产有限公司摘得，楼面地价15985.65元/平方米，溢价率100.41%，打破了2020年12月8日电建地产和德商置业联合竞得的光谷东P(2020)136号地块15777.87元/平方米的楼面价纪录。

此后，香港置地子公司武汉瀚置江越企业管理顾问有限公司经过212轮竞价，斩获P(2021)033号地块，楼面地价20330.19元/平方米，溢价率84.36%。两次被刷新的地价纪录并没有保持多久，P(2021)037号地块在经历421轮竞价后，同属南山地产的武汉山恒建设发展有限公司再次夺得该地块，楼面地价20798.93元/平方米，溢价率103.28%。

“以光谷为代表的典型片区受到企业追捧，楼面价屡创新高，体现了房企对武汉城市发展前景的看好。”中指研究院武汉分院高级分析师李浩认为，成交的高价地块后期入市表现如何，也将考验房企的成本管控以及产品打造能力。

具有国资背景的企业拼抢土地的势头也值得关注。武汉市东湖新技术开发区管委会旗下全资国资公司光谷科学岛(武汉)有限公司和武汉葛化科创置业有限公司分别以溢价率93.85%、109.72%拿下东湖高新区P(2021)034号和P(2021)035号两幅宅地，其中P(2021)035号地块刷新了左岭片区楼面价纪录。同时，武汉城投旗下的武汉大桥实业集团以15603元/平方米的价格拿下P(2021)038号地块，刷新了光谷花山片区楼面价纪录。

而在上海青浦区赵巷板块内置旺路东侧H4-04地块的竞拍中，吸引了碧桂园、保利、招商、建发、金地、中建八局、中铁建和旭辉等12家房企角逐。在评分阶段，上实城开、建发、金茂、中建八局、路劲等半数企业就遭淘汰，仅剩下6家进入报价阶段。最终，中铁建以24.82亿元的成交价竞得，成交楼面价2.45万元/平方米。

此外，房企还将“战火”烧到了宝山区。6月25日，宝山区美罗家园大型居住社区01单元0110-02地块迎来出让，报名企业数就达到18家，成为上海首轮集中供地中最抢手的地块。最终，保利地产杀出重围，以18.35亿元和8.97%的溢价率成功摘得。

保利地产还以105.13亿元的代价斩获静安区大宁板块的灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，是同批次里唯一一块成交总价超过百亿元的地块。

行业集中度提升

TOP50房企超过半数在22城首轮集中供地中有所斩获，TOP30房企更是竞得首轮供地中的约四成地块。

克而瑞研究中心报告指出，本轮集中供地环节，房企有积极补仓的需求，但仅看好部分区域市场，未来仍需注意地价过高的风险。

回顾武汉集中供地首日土拍过程不难发现，多幅地块的竞拍现场略显平淡，而后拍出的地块日趋火热。6月25日晚，中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受记者采访时表示，武汉集中供地第一天的很多地块报名人数不多，竞争不激烈，以基本底价成交为主，单价及溢价率不高，颇显冷清。

令人意外的是，之后的两次出让日，参与竞拍的房企大增。据不完全统计，截至土拍结束，共有超百家房企关注武汉首轮集中供地活动，多幅地块吸引数十家房企报名竞拍。而在上海参与拿地的房企超过40家。

头部房企积极补仓，行业集中度也进一步提高。贝壳研究院数据显示，在拿地集中度方面，TOP10房企以24%的集中度水平(即成交金额占比)明显领先，其后