乐居财经讯6月25日，一场以“行稳致远”为主题的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”在北京召开。

中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求表示，过去因为金融市场程度不高，资本市场发展不是很好，老百姓很多存量资产都放在房地产市场，都去买房子了;但依靠现有房价上涨来实现存量资产收益是难以为继的，也不利于国家经济发展。

他提出要大力发展资本市场，包括债券市场、股票市场。债券市场要成为居民配置有效资产的重要组成部分，股票市场要解决成长性问题;解决什么样企业未来有成长性，以及让什么样企业上市，这就涉及注册制改革。

他认为，注册制改革可以通过市场平台机制解决市场成长性问题，这才可以回到所谓的财富管理功能，进而成为房子作为投资品的一种替代选择。虽然我们这一代人是获得了这个时代红利，但是我不想得到这个红利。因为中国社会还要有持续性，不能一代人把未来50年收益红利都被这一代人拿走了，这会给中国经济发展带来巨大风险，使得我们经济运行和生活成本大幅提高，我不认为这是好事。

吴晓求说：“我们十多年前在北京买一套房，房价每平方米5000元，现在每平方米10万元，翻了20倍;从国家宏观层面看，我不认为这是好事。”四环边上一平方米10万块元的房子你觉得还能投资吗?肯定不能投资。

吴晓求提出，要开创一个比较丰富的证券化金融资产让大家来投资，不要把房地产作为投资品。正是基于这样一种想法，所以资本市场承担了巨大功能。