《中国经营报》记者近日在走访位于绍兴镜湖新区的中交·花样年春风十里项目过程中，就被告知购买下叠产品必须附带购买车位。

对此，中交地产杭州公司相关负责人回应记者采访称，绍兴春风十里项目定位“偏改善，许多业主都有车位购买需求”，其同时强调“不存在捆绑销售的行为”。

为加强市场监管，促进房地产平稳健康发展，连续三个月出台楼市调控政策，让地处杭甬之间的江南名城——浙江绍兴，成为市场关注的焦点。

日前，绍兴市发布《关于进一步促进绍兴市房地产平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)，再次加码房地产调控，并在全国首次提出“以网格控房价”的调控思路。而这已是绍兴在短短三个月时间内，第三次出台楼市调控政策。

调控加码

中指研究院发布的数据显示，今年5月份，绍兴新房房价环比上涨0.64%，较4月份0.97%的环比涨幅收窄了0.33个百分点。而在4月份，绍兴新建住宅价格环比涨幅还位居全国第四位。

“2021年，绍兴全市住宅市场热度持续高热状态，量价齐升，3月和4月的成交金额基本在160亿元以上的高位水平。”中国指数研究院浙江分院同时指出，“按照前4个月预估，绍兴2021年成交金额有望突破1600亿元。”

而绍兴楼市的持续火热，也引起浙江省相关部门的关注。5月28日，浙江省住建厅和自然资源厅联合约谈绍兴等三个城市负责人，“要求进一步认清形势，提高站位”，深入推进房地产调控长效机制建设，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

6月3日，绍兴市房地产市场持续健康发布协调小组办公室随即发布《通知》，内容包括以网格控房价、完善房价地价联动机制、实行区域限购以及提高限售年限等4条内容，因而被称为绍兴楼市调控“绍4条”。

据了解，“绍4条”提出了区域限购加提高限售年限的调控思路。其中，在市区范围内实行限购，对在市区已拥有3套及以上住房(拆迁安置房除外)的本市户籍居民家庭和已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房;同时，为坚持“房住不炒”，合理引导住房消费，限售年限也由此前的2年提高至3年。

而事实上，绍兴市此番发布“绍4条”，距离上次楼市调控政策出炉还不足一个月的时间。此前，绍兴已分别在4月9日、5月8日出台相关政策，以进一步封堵炒房漏洞。

“绍兴房价上涨的预期太强，尤其是下面的县市。”中指研究院浙江分院常务副总高院生对本报记者表示，遭到浙江省约谈或是绍兴在6月初出台调控政策的直接原因。

在业内人士看来，除城市基本面向好、承接杭州外溢需求外，绍兴近年来持续推进的城中村拆迁改造工程，也是促成当地楼市火爆的一大因素。

记者掌握的《绍兴市区住房和城乡基础设施“十三五”建设规划》显示，自“十二五”以来，绍兴大力推进城镇棚户区改造工作，拆迁安置从以实物安置为主向“实物和货币并重”转变，“拆迁货币化安置率达到40%以上(全市30%，省要求20%)”。

“绍兴这波市场行情，跟城中村改造有一定关系。”高院生表示，绍兴当地近年来大力发展镜湖新区，土地市场行情也是水涨船高。而上述业内人士也对记者表示，绍兴近年来积极为镜湖新区导入各种资源，在种种利好“刺激”下目前已成为绍兴房价高地。

中国指数研究院浙江分院数据显示，在今年前4个月期间，镜湖新区所在的绍兴越城区成交金额大幅提高89.8%，成交均价提升30.6%。记者走访镜湖新区多个楼盘也发现，当地不少项目均价在3万元/平方米左右。

高院生告诉记者：“调控政策在短期内影响明显，但从长期来看，这种温和的楼市调控政策对市场影响比较有限，绍兴楼市仍将呈现‘向上走’的趋势。”而某头部房企东南区域相关负责人也对记者表示，持续看好绍兴等地的房地产市场发展，未来将进一步寻找机会。

停工“疑云”

楼市火爆只是绍兴楼市“一体两面”中的其中一面。记者近日在绍兴镜湖新区和柯桥区等地实地调查发现，凤林府和兰亭印象等项目已深陷停工“疑云”。

“凤林府开发单位绍兴宝钜置业有限公司已让这个工程停工超过三个月，从2021年3月初开始，业主三次与其绍兴项目负责人座谈要求复工。”近日，绍兴凤林府业主在人民网地方领导留言板反映称，“开发商不说停工原因，不说复工时间”。

“据项目开发单位报告和我办调查，该项目停工原因是工程合同履约纠纷。”4月15日，绍兴市镜湖新区开发建设办公室回复称，“由于开发公司和施工单位在工程款支付、工程变更和项目分包等问题上发生矛盾，造成了工程停工。”

绍兴市镜湖新区开发建设办公室同时表示：“从3月上旬开始，我办每周对开发和施工双方负责人进行一次约谈，以推进纠纷处理。目前，开发公司正积极和施工单位进行协商，如相关问题处理完毕，就可以实现复工建设。”

记者近日实地探访位于绍兴镜湖新区官渡路与凤林西路交叉口附近的凤林府项目工地发现，偌大的工地内并无施工人员及机械设备。一位工地看守人员告诉记者：“什么时候复工并不清楚，但已经换了承包单位。”

现场公示的信息显示，凤林府项目施工总承