位于广州南沙某楼盘，“五一”假期人流如织。
经历了4月份的两轮调控，广州楼市迎来变局下的“五一”黄金周。
“看板房的客户从一楼排到二楼，两小时喝光22大箱水……”位于远郊增城区的新世界星辉楼盘于“五一”当天开放营销中心，营销人员在微信朋友圈这样记录开盘当日的火热。
由于今年“五一”供货量为近五年同期新高，再加上各大房企采用“额外折扣优惠”“加大渠道力度”等方式拉升人气，尽管调控政策叠加，但不少刚需楼盘以及不限购的远郊区域依然热度不减。
据合富研究院统计，广州“五一”假期全市推新量约3800套，较去年“五一”假期增加35%，略低于2020年“十一”假期的4000套。全市推新去化率42%，不过各区域之间分化依旧明显，有开盘不到30秒抢光的，也有楼盘的去化率仅在10%左右的。
值得留意的是，就在节后首个工作日，市场传出广州拟出台新盘限价的细则。据称，新备案的项目，价格备案后年内不得调整，全户型备案价格不能超过2021年一季度所在街道的一手成交均价。
多个楼盘销售人员告诉《中国经营报》记者，新的备案价制度以及近期银行严查首付款等，明显影响了开发商的推货计划。记者走访了解到，如中鼎·和名城合府、大壮名城等项目从3月份就开始蓄客，但由于预售证发放等原因，项目推售进度不断延迟，迟迟不能入市。
供应量创近五年新高
黄金周5天，今年广州“五一”楼市推货量冲破3800宗，为近5年“五一”新高。其中，增城、南沙等远郊推新套数占全市近7成。
人才购房政策“打补丁”、增值税征收时间延长至5年、严查首付来源……在402、421新政和土拍盛宴多板块刷新地价的叠加影响下，今年的“五一”假期，广州楼市热度不减，出人意料。
“等了好几个月，听说‘五一’终于要开盘。”李芳取消了“五一”出游计划，约了中介安排好五天的看房计划，希望假期成功“上车”。
位于黄埔核心地段的大壮名城是李芳的目标楼盘。5月5日晚，大壮名城开启线上抢房。记者从当晚开盘的视频看到，现场销控大屏幕瞬间由蓝变红，不到一分钟，推出的188套房源全部售罄。据了解，该项目建面92~118平方米，均价在5.5万元/平方米左右。据称，最热门的房源一套房有31人同时抢。
“等不了了。”李芳说，这个项目去年12月推新的均价为5万元，四个月时间每平方米涨了四五千元。
早在4月初，李芳便按照开发商诚意登记的要求，冻结了10万元在新开的银行卡里，据悉，当日开盘全是面向冻资认筹的客户。李芳幸运地抢到了一套92平方米的户型。
位于远郊的增城，“五一”期间有多个新盘开放销售中心或样板房，现场人气火热。
新世界星辉位于增城新塘板块，“五一”当天开放了销售中心和样板房，推出57~136平方米户型，并开启认筹登记。据销售介绍，项目开放当天，自己和同事接待了上千访客，看样板间的客户从一楼排到二楼，打印筹单的机子运作到发热卡机……
值得注意的是，据合富研究院和阳光家缘数据统计，黄金周5天，今年广州“五一”楼市推货量冲破3800宗，为近5年“五一”新高。其中，增城、南沙等远郊推新套数占全市近7成。
增城以354套成交量稳居第一，占全市网签量1204套的近三分之一。而受到预售证“难产”影响，黄埔、天河、海珠、番禺等多个中心区域在“五一”期间“缺货”局面仍然明显，成交较平淡。
开发商推货受影响
调控轮番出台影响着开发商的推货计划。在新政磨合期，由于规定预售证必须与项目备案价挂钩，不少开发商的项目由于暂时未获预售证，延迟推售计划。
“五一”节后的第一个工作日，业界流出一份关于广州拟出台新房限价的细则，引起节后市场关注。
记者从多个楼盘处获悉，尽管暂未接到限价的正式通知，但销售也在催着客户尽快网签。楼盘销售普遍表示，限价是板上钉钉的事，只是看细则怎么限。
4月16日，广州政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人，要求各区按照分区精准施策，分类指导。4月22日，广州市发布调控新政后，“分区调控”逐渐落地。4月23日，海珠区住房和建设局率先发文，从引导备案价格、执行“一房一价”标价等6条措施，对不接受政府价格指导的，住建部门将暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
调控轮番出台影响着开发商的推货计划。在新政磨合期，由于规定预售证必须与项目备案价挂钩，不少开发商的项目由于暂时未获预售证，延迟推售计划。
链家的一名中介告诉记者，公司代理的不少楼盘拿不到预售证，都已认筹蓄客数月，等到预售证获批就开盘。该中介表示，预售证“难产”主要原因就是限价。
大壮名城在4月30日获批了4栋的预售证，赶上了“五一”黄金周前夕的最后一班车。不过，5.5万元/平方米的备案均价远低于此前认筹时6万元的吹风价。销售人员告诉记者，项目从3月便开始冻资认筹，3房户型冻结10万元，4房户型冻结30万元，客户需在指定银行开户冻结。当问及下一栋开盘的时间和价格时，销售表示会在政府的指导均价下推出。
记者就推货是否受
