“深房理”留下的最后一条微博停在了4月9日，此前一天，深圳市住建局等七部门发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告，之后他删除了很多条微博内容。而“深房理”此前已被多次举报，在被调查前他还曾表示，“关于网上近期流传的不实内容与相关报道，已联系律师通过法律途径处理。”
此次舆论的关注，来自微博用户“深房理装修队003”发出的102张“深房理”摇篮会员合伙炒房的材料。这些举报材料是微信聊天截图，内容多为“代持人招募股东”。在“深房理”的平台上，一些投资者可以通过数十万元“入股”近千万元的房产，引导投资者通过代持、假结婚、高杠杆等方式购入房产，但风险也与之同在。
《中国经营报》记者梳理裁判文书发现，合伙买房、借名购房即代持的方式早已存在，主要是基于信任关系在亲属、朋友间发生。北京市立方(深圳)律师事务所律师刘庆涛告诉记者，大部分的代持是为了规避限购政策，通过代持人购房后，如果实际购买人最终取得了购房资格，也可以实现平稳过渡，出现法律纠纷的概率较小。但若是炒房投资团体代持的规模比较大，一旦受政策影响资金链断裂，则会带来一系列诉讼纠纷。
“深房理”模式
4月8日，深圳市住建局等七部门发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告。据通告，“深房理”涉嫌的违法行为包括：“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为;“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为;“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题。
4月4日，在微博用户“深房理装修队003”发出102张“深房理”摇篮会员合伙炒房的材料后，引起轩然大波。这些材料多是去年上半年的微信聊天截图，内容主要为“代持人招募股东”。“深房理装修队003”类似的举报已持续近1年。
此前“深房理装修队003”转发了其去年6月的举报材料。这些微信聊天截图中，有人自称是代持人招募“股东”，并说明自身情况，例如，5%代持、三成首房首贷资格、可投资什么价格的房产、分享信用贷和抵押贷。一位曾经的摇篮会员说，代持人获取收益的方法是分享经营贷、消费贷的5%～10%，或是在出售房屋时分5%～10%的卖款。还有人要求“入股资金至少30万～50万元”。招募者大多居住在深圳，在结尾，他们还会附上一句“全程理总、小渔把控”。
“深房理”微博信息显示，其本名为李雪峰，毕业于西安交通大学，是辽宁大连人，拥有146万粉丝。他在介绍中称自己是房产专家，“深圳资深房产投资人”“做最客观的房产投资和人生导师”。“深房理”所教授的是，“限购限贷的情况下还能怎么买房”，“用银行的钱圆自己的梦”。
同时被举报的还有“深房理”的合作伙伴“美妈陈小泉”。深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》当天，“深房理装修队003”即举报了微博用户“美妈陈小泉”，称她于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房。
美妈陈小泉是微博上的情感类博主，同时也为“深房理”引流。
据“大湾区楼市观察”，2013年“深房理”开始活跃于微博，2018年开通新浪微博“V+会员”，通过付费问答、会员群变现。2019年与美妈陈小泉合作后，大量引入了以单亲妈妈为代表的女性群体，也在这时“深房理”开始发展摇篮会员，成为摇篮会员需要交12780元的会费。
“深房理”传播的技巧游走在楼市政策的边缘，具体的操作手法是，通过落户、代持、假结婚等获得购房名额。之后，找公司代发工资制造银行流水、会员之间依次轮转转账做假流水，以此申请大额信用卡并套贷。凑齐三成首付后，剩下的房款通过贷款公司垫资，付清房款后将房产过户。接着注册公司办理经营贷，从银行换取总房款的70%归还前期借款，同时办理“装修贷”等消费类贷款还月供。
有原摇篮会员表示，“深房理”会推荐贷款事宜可以联系的公司，这家公司提供落户、垫资、办理经营贷等一条龙服务。
“深房理”的“房理”小程序中有“股份大厅”“帕累托值”等功能。如果买房钱不够，在“帕累托
值”里，会员可以借钱，也可以把钱存在里面获得利息，“深房理”从中赚取息差。“股份大厅”中可以转让自己的股份，每人出资数十万元合伙凑齐首付款，房价上涨后出售分红，中途退出则在会员中找人接手，按最新市场价转出份额。
“深房理”也曾宣扬如何买到包赚的房产，而包赚的秘密或许就是控盘。据《南方日报》报道，有业内人士表示，“深房理”会要求会员购买指定楼盘，以二手房挂盘价或者更高的价格购入，层层累加后实现房价上涨，但是一旦房价波动，后来的会员实际就是前期会员的“接盘侠”。
在此过程中，还会出现资金断裂的问题。2020年，曾是摇篮会员的魏静就为此维权。她称，在“深房理”的指导下，通过假结婚以及贷款等手段获得深圳的购房名额及购房首付，成功以728万元购入深圳市南山区
