在调控新政出台后，火热的合肥楼市正逐渐降下“虚火”。

近日，合肥市住房保障和房产管理局连夜发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)，提出八条调控措施。《通知》明确规定，对于热点楼盘，将实行“摇号+限售”政策。登记购房人数与可售房源数比例大于(含等于)1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构及相关部门监督。除此之外，公证摇号销售商品住房时，不低于30%比例的房源将用于刚需购房。且对于摇号所购房源，自取得不动产权证之日起3年内，不得上市交易。

新政的“降温”效果明显。在新政出台一周后，《中国经营报》记者实地走访发现，在合肥房地产的一手住宅市场上，此前预计于今年4月入市的热点楼盘，如今开盘时间纷纷推迟。4月13日至14日，记者连续走访了位于合肥市滨湖、包河、瑶海等区域的宝能城、绿城·园、中天·胜利58、伟星玖玺台等热点项目。在走访中，部分楼盘的销售人员拒绝了记者的看房要求，表示不接受新客户，而有的楼盘则以维修为由关闭了售楼处。

记者致电致信上述部分项目的开发商，其中融创滨湖湾的负责人向记者表示：“已经确认参与摇号，在等待相关细则出台。”而其他项目方，截至发稿前，记者并未收到具体回复。

而对于部分楼盘或存在的“捂盘”嫌疑，4月15日，记者联系了合肥市住房保障和房产管理局(以下简称“合肥市房产局”)，该局房地产市场监管处相关工作人员向记者表示：“若有市民反映，监管部门一定会进行调查。”

看似平静的合肥楼市，依然暗流涌动。

停止验资，多个热点项目“刹车”

同样为了减少新增客源，避免“摇号”，位于瑶海区的伟星玖玺台项目销售则选择了提高验资门槛的方式。

作为合肥瑶海区市中心的知名“烂尾楼”项目，中天·胜利58的售楼处，已于3月末正式对外开放。开发商安徽中天投资集团在2006年拿到该项目所在地块后迟迟未推进，该项目已经被陆续闲置了15年。

最近随着合肥楼市升温明显，该项目也突然被按下“快进键”。“现在楼盘的主体结构已经建到第六层了。”该项目销售顾问武鸣(化名)告诉记者，“可售房源总共是200余套，计划一次性全部推出，预计明年交付。”

该项目原本计划于4月份开盘，但是在合肥楼市新政出台后，目前该项目的开盘时间已经被推迟。武鸣称：“新政出台后，我们还在观望，目前计划可能是在5月开盘。”

事实上，在4月5日，新政开始实施之前，位于高新区的龙湖CBD项目便已经自主采取了公开摇号制度。房地产市场监管处的工作人员告诉记者：“这个项目是自主进行了公证摇号，当时新政还没有出台，政府没有强制要求。”

对于楼盘可能被强制性“摇号”，武鸣显得有些忧心：“我们是小户型楼盘，且附近引进人才比较多，需求量大，因此有购买意向的人比较多。”而为了避免触发“摇号”机制，以留住更多有能力支付全款的客户，武鸣称：“我们会控制人数，当意向顾客达到一定比例的时候，就会停止验资。现在为了降热度，开发商都没有对外做宣传。”

不过，记者于4月14日至15日多次致电致信该项目开发商，但是截至发稿并未收到回复。

同样为了减少新增客源，避免“摇号”，位于瑶海区的伟星玖玺台项目销售则选择了提高验资门槛的方式。“此前已经进行过一轮验资，之前验资门槛是30万元左右，这一轮验资大概是4月底前结束，为了逼退一部分新增客户，验资标准被提到了100万元。”该项目销售人员也同样向记者表示，受新政影响，项目计划开盘时间已延迟到5月。

与此同时，在合肥市的热点区域滨湖，记者走访却发现，除了延迟加推的时间，部分楼盘由于人数过多已经停止验资，有项目方甚至以“在维修”为由拒绝了新客户的看房要求。宝能城二期的销售人员便告知记者：“开盘时间被推迟至今年年底，目前不接待看房顾客。”

而此前滨湖区的热盘——绿城·园(备案名为“湖滨兰园”)项目销售部已经大门紧闭，门外入口处仅有一位工作人员职守。他告诉记者：“目前售楼部正处于维修期间，销售人员也不在售楼处”。

记者在售楼处大门外部看到，该项目开发商安徽舜鸿房地产开发有限公司于4月10日发布了一则对外公告。内容显示：“近期正在进行检修，维修期间暂停开放”。而记者透过售楼处的玻璃观察发现，内部并无相关的施工人员在进行维修。

在合肥市住房保障和房产管理局的官网上，记者注意到，该项目在4月5日新政出台当天拿到了商品房预售许可证。合肥房产局市场监管处工作人员向记者透露：“此前已经问询过该项目，企业的反馈是之后会参加公开摇号，目前尚在等待相关细则。”

滨湖区另一个热点项目融创滨湖湾的销售李玲(化名)则向记者透露：“我们应该是合肥市第一个，即将触发强制性摇号机制的楼盘。”但是对于具体开盘时间，她也同样表示：“目前开盘时间不确定，预计是在5月份。”

“虽然此次该项目一期将推出300套房源，但是目前接受验资的客户数量已经接近2000组，而且都是全款支付。”李玲向记者强调：“在‘摇号’政策上，我们会遵