2021年年初的疫情，让石家庄成为焦点城市，全市进入居家隔离状态，严重依赖线下营销动作的房地产市场首当其中，正常交易秩序被打乱。

相关统计数据显示，2021年1月，石家庄普通住宅新增供应面积3.3万平方米，环比下降87%;成交面积10.94万平方米，环比下降80%;成交价格14591元/平方米，环比下降3%。

疫情之后的3月，恰逢楼市传统的“小阳春”。《中国经营报》记者走访石家庄市场发现，市场上积蓄的购房需求已逐渐释放，部分楼盘的看房量恢复正常。但另一方面，捂盘惜售、无证预售以及首付分期等现象也悄然重现，扰乱着正常的市场秩序。

市场缓慢回升

石家庄市场正在逐步回归，购房需求出现了回流迹象。

据了解，今年1月，石家庄市场项目被迫暂停线下营销动作并转入线上，且纷纷推出了购房优惠政策，如低价订房、无理由退房、免费更名、一口价特价房及送车位、家电或精装修等活动。

但是，囿于线上营销渠道和方式单一，加上环境变化导致购房需求观望情绪深重，大多数需求暂时搁置购房计划，销售情况并未取得理想效果。

焦点研究院发布的统计数据显示，2021年1月，石家庄普通住宅新增供应308套，共计3.3万平方米，供应面积较2020年12月下降87%;成交986套，共计10.94万平方米，成交面积环比下降80%;成交价格14591元/平方米，环比下降3%。

对此，焦点研究院研究当时认为，1月的石家庄市场是停滞的、无效的。对房企而言，2021年石家庄市场真正的开端在2月农历春节假期结束后，更大的机会则在3月全面到来，届时，新一年购房需求的真实表现方可浮出水面。

而事实上，随着疫情结束，并进入三月传统的楼市“小阳春”，石家庄市场正在逐步回归，购房需求出现了回流迹象。

数据显示，在3月1日至7日的第一周，石家庄普通住宅新增供应11.13万平方米，成交10.7万平方米，成交价格14359元/平方米。时至第二周，普通住宅成交面积达到10.94万平方米，较前一周上升2%，成交价格15302元/平方米，较前一周上升7%。

焦点研究院全国研究总监回洁钰分析指出，影响石家庄市场的负面因素较多，政策层面维持收紧态势，住房贷款又有收紧迹象，寄希望于重大节点实现较高的去化效果已经非常困难，且市场恢复正常时日不长，尚需给购房需求回归市场的时间。

而对于石家庄市场走势，则有分析认为，作为开年首月，企业刚从年末的业绩冲刺状态中回归，房企和项目营销动作本就有所调整，但受疫情影响，全年营销时间点势必会被压缩，预计走势或将沿袭2020年，优惠促销抢抓回款成全年主旋律。

“认筹”活动现乱象

“金地·阅项目2号楼和12号楼，在去年取得预售许可证后，因为当时蓄客不足，所以才决定暂时不对外推出，进行捂盘惜售的。”

随着市场回暖，房地产项目线下营销动作恢复正常。但另一方面，记者注意到，部分楼盘在推出“认筹”活动背后，或存在着某些乱象。

金地·阅项目临近石家庄市桥西区西二环，备案名为“金地盛世御城三区”。记者在项目营销中心看到，时值周末，售楼处门庭若市。营销中心入口处，摆放着一块展板，显示为“金地·阅，火爆认筹，5000认筹直抵50000”。

而在沙盘上，则简单标注出在售楼盘的销售状况。记者注意到，沙盘显示楼栋为1、2、10、11、12、13等六栋楼，其中2号楼和12号楼被标记为“即将推售”。

据销售人员介绍，目前推出认筹活动的即为2号楼和12号楼，具体开盘时间未定。户型为95~110平方米的三居室，目前销售均价为17500元/平方米。对于不同房源的具体价格，销售人员则表示还未确定。

记者注意到，早在2020年9月，金地·阅项目的2号楼和12号楼即取得了商品房预售许可证，预售证号为石行审预售许决(2020)177号。

而按照相关规定，取得《商品房预售许可证》的项目，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

“金地·阅项目2号楼和12号楼，在去年取得预售许可证后，因为当时蓄客不足，所以才决定暂时不对外推出，进行捂盘惜售的。”一位了解该项目营销计划的当地业内人士告诉记者。

对此，项目方面回复记者时表示，上述两栋楼在取得商品房预售许可证后，均已开盘销售且一房一价在案场公示，目前已进入平销期。本次“认筹”活动，仅是为了抓住“小阳春”的节点，制定了认筹开盘的噱头，促进销售。

但是，既然2号楼和12号楼已经开盘销售，又为何在沙盘上标注为“即将推售”?销售人员又为何表示“目前只有均价，具体房源价格还未确定”?此外，上述业内人士透露的“蓄客不足才导致捂盘惜售”情况是否属实?对于这些疑问，项目方面并未正面回应。

同样位于桥西区的另一项目，则在个别楼栋尚未取得商品房预售许可证的情况下，即推出了“交三万元排号”的认筹活动。

据了解，该项目共规划四块地，其中一号地7、13、14三栋楼及二号地部分楼栋已于2020年取得商品房预售许可证，而认筹排号的楼栋为一号地4号楼。

销售人员介绍，一号地4号楼共15层，规划为88平方米和100