深圳楼市的“金九银十”，新房绝对是市场的主角，但新房市场的“游戏规则”已经发生变化，优先无房家庭购房已成为新的趋势。这时，一些购房者为了顺利购买到“性价比高”的新房，许多乱象也随之出现。

深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳新房住宅共成交1410套，环比下跌4%;二手住宅成交2046套，环比下跌11.1%。在购房者打新热不断升温的背景下，二手房市场有所趋冷。与此同时，Q房网数据研究中心监控显示，近四周新房和二手住宅成交套数比逐渐升高，分别为0.32、0.52、0.61和0.66，由此可见，深圳新房市场的热度逐步升高。

早在7月底，深圳宝安区的华强城市花园项目对诚意登记资格审核采取“积分制”，积分排名前5560人可以参与摇号556套房源。这是“7·15楼市调控新政”后深圳首个“按积分”诚意登记销售的项目，三大积分项分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况，其中，夫妻双方在深无购房记录且均为深户的家庭得分最高。随后，位于南山和宝安、光明等地的多数新房项目都采取优先无房家庭的选房模式。除了深圳，杭州、东莞、宁波、南京等多个楼市热点城市最近也发布从严的调控政策，这些城市的调控重心都朝向刚需一族，提出优先保障该市户籍无房家庭的刚性购房需求。

“最近我打了好几个深圳新盘项目，均价都比周边二手房价低1万至3万元左右，只是都没有打中。”有多位刚需置业者告诉记者，“像我们这种无房刚需都不一定能买到这些性价比高的新房，已经有房的购房者完全就是‘陪跑’。我现在都有点想放弃买新房，转回二手房市场。”

一些新房与二手房的价格倒挂明显，在投资客看来就是“买到即赚到”，但无房刚需优先的原则让投资新房的难度加大。这时，房产代持这种存在巨大风险的现象再次进入视野。

叶先生是专业的投资客，他还向记者展现出自己制作的深圳新房项目打新“排名表”，对各个项目的优劣都了如指掌。在他看来，有市场热度的新盘才有投资的必要。为了投资更多的新房，他已经借亲戚的名义购房。不仅如此，他告诉记者，如果急于在最近这段“新房潮”内打新，现在市场上还有人可以帮忙操作“房屋代持”，即购房双方签订房产代持协议(即借名买房合同)，都是拥有深圳购房资格且手上无房的人。

更有中介人士对记者表示，现在深圳市场上的“代持”名额价格已经很高，热点新盘的代持价格甚至达到“六位数”。

房产代持，指的是房产的所有权人将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，即权利证书上登记的所有权人并非真正的产权人，仅为名义上挂名的权利人。房产代持是买房人被限购或限制贷款时常用的一种对策，虽然当时能够顺利购买房产，但其中的法律风险不容小觑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“房屋代持”不能只是看到投资炒房，看到房价上涨的结果，如果后续房子卖不掉，或者引起被借名购房的人一些其它损失，就会导致很多问题和矛盾，而且对于这种纠纷，各地判决结果不同。对于想利用这种方式购房的人来说，“不要觉得自己有办法去掌控一切。”

值得注意的是，对于新房市场，深圳也正在加强监管。深圳市司法局官网近日发布关于《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》(以下称《办法》)的征求意见通告，《办法》强调，将加强对开发企业销售行为的监管。在房地产开发企业不得损害购房人权益的行为中增加：“限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款”，以及“通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房”两种情形;利用广告或者其他方法，对商品房的质量、销售状况、配套设施、曾获荣誉等作引人误解的虚假宣传;违规为购房人垫付或者变相垫付首付款，有违公平竞争”等情形。