今年突如其来的疫情一度导致国内经济停滞，随着疫情得到有效防控，国内经济得以快速恢复，其中，房地产行业部分数据远超市场预期，成为助推经济快速恢复的动力之一。
而部分头部企业因经营数据靓丽、领跑房地产市场，引起市场广泛关注。
一、2020年1-6月全国房地产投资开发情况简析
1、投资完成累计额已恢复到去年同期水平
2018-2019年房地产投资完成额基本均保持10%左右的增速，自1992年有统计数据以来均保持正增长。受疫情影响，今年2月房地产投资完成额出现断崖式下跌，但恢复较快，前5个月投资完成累计额已恢复到去年同期水平。
从这个角度看，国内房地产市场整体韧性很强、恢复很快。
2、全国房屋施工面积累计值保持3%增速
根据国家统计局公布的数据计算，房屋施工面积增速在2019年维持8%左右的增速，受疫情影响，今年前5个月同比增速虽出现下滑，但仍能保持3%左右的增长，说明国内房地产业发展惯性较强，在一定程度上抵御因突发事件对整个产业的影响。
房屋竣工面积自2018年以来基本维持-10%的增速，但在2019年下半年出现一轮明显的增速降幅收窄，2020年5月已经恢复到2018年、2019年上半年水平，可以看出疫情对房屋竣工面积增速的影响已正在消退。
房屋新开工面积增速在2月断崖式下降后随即逐月恢复，因2019年新开工面积基数创历史新高，今年新开工面积恢复相对滞后，但结合上文的房地产投资开发完成额看，新开工面积增速或将在三季度出现明显回升。
通过国家统计局公布的数据，不难看出房地产市场自3月以来逐月恢复的动力较足。再结合研究机构的数据看，6月单月百强销售增长明显，远超出市场预期；全国百强房企全口径销售额单月同比增长13.8%，权益增长13.4%，相比5月份的12.2%增速进一步扩大。
此外，土地市场也出现交易活跃、溢价率维持高位：6月，全国土地市场经营性用地成交建筑面积增至25930万平方米，环比增加了12%，同比增加27%，为2019年以来的第二高位。
二、今年前6个月商品房销售逐月恢复
今年1—5月份，全国商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，其中，住宅销售面积下降11.8%，商品房销售额46269亿元，下降10.6%。商品房销售额中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。
百强房企的5月单月销售额（可比口径）10922亿元，同比增长14.5%，使得1-5月销售额（可比口径）累计同比下降7.9%，较1-4月同比降幅收窄近7个百分点。
相对而言，全国百强房企前5个月累计销售金额下降幅度小于全国总体水平。
6月，百强房企销售额继续保持较快增速，达13.8%，1-6月累计同比收窄至-2.7%，基本恢复到去年同期水平。
由此可以看出，百强房企对全国房地产市场恢复起到非常重要的带动作用，在百强房企的带动下，1-6月全国商品房销售额降幅明显收窄。
来看百强房企中的TOP20情况。
疫情在今年2月全面爆发，包括房地产业在内的全行业都停工停产，房企在销售、交付、结算等各方面均受到重挫。数据显示，2020年1月，百强房企实现全口径销售额5771.3亿元，同比下降12.7%；2月单月，百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元，同比降低37.7%。
随着疫情逐渐得到控制，3月以来，市场热度回升，市场需求持续释放，叠加各大房企纷纷加大推盘和促销力度，使得二季度以来，百强房企整体的销售恢复情况好于预期。
据克尔瑞统计的全口径销售数据，从5月开始，百强房企中的TOP20差距开始拉开：碧桂园5月单月销售逼近800亿元，排名第一，排名第二的恒大，单月销售额是610亿元，万科以602亿元位列第三，保利排第四，但销售额却是439亿元。500亿元级别缺档。
从1-5月的销售数据累计金额（全口径）看，碧桂园以1-5月全口径累计销售金额2913.1亿元排名第一。
今年上半年国内房地产市场呈现深V型走势，3月触底、4月反弹，5月销售小高潮，6月热度持续，但分化明显，龙头房企的品牌优势日益突显。
2020年6月，百强房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元，环比增长33%。单月业绩同比逐月回升，自4月转正后进一步提升至13.8%，复苏迹象明显。
全国百强房企中，6月单月销售额突破百亿的房企共53家，较2019年同期增加9家；其中单月销售额在100-200亿区间的房企共32家，占比60%，较2019年增加7家。
据克尔瑞统计，单月销售额超700亿的房企增至3家，分别为碧桂园、恒大及万科。碧桂园以单月全口径销售金额810亿元，继续排名第一。
整体看，今年1-6月，全口径销售金额TOP20的房企中，碧桂园以3723.1亿元的绝对优势继续领跑国内房地产市场。
三、全国土地交易情况简析
衡量房地产市场荣枯的另一个重要指标是土地交易情况。
数据显示，2020年上半年，全国300城市供应量同比增加1%，成交量同比下滑7%，但是，成交楼面均价却逆势同比上涨16%，前六个月出让金总额2.54万亿元，同比上涨10%。100大中城市成交土地溢价率同比较出现明显上涨，至16.3%。房地产销量和土地成
