继9日成交3宗不限价宅地收金113亿后，北京今日再次成交两宗宅地，其中一宗是位于朝阳区的限竞房，另一宗是位于大兴区的不限价商品房，前者底价成交，后者溢价率达32%，两宗地总成交金额为33.55亿元。

据了解，北京市朝阳区东坝乡东风村1104-613地块R2二类居住用地、1104-614地块A33基础教育用地，规模建筑面积48528平方米，挂牌起始价20.55亿元，宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。该地块因只有一家竞买主体参与报价，最终被旭辉+金地+首开联合体以20.55亿元底价拿下，成交楼面地价为42347元/平方米。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，该地块热度不高，原因在于东坝区域属于朝阳区发展相对滞后的板块，整体交通和配套条件较差，且该地块距离东坝核心板块较远且配套不完善。但是地块最大的优势在于其临近在建的地铁三号线，在交通条件上优势明显，或将成为未来新的发展板块。以当前市场成交价格来看，6.9万的限价低于东坝核心板块1~1.5万/平方米，4.2万的楼面价给开发商预留了利润空间，未来项目入市或将成为新的市场热点。

另一宗是北京市大兴区采育镇01-0129地块R2二类居住用地、01-0115地块R53托幼用地，规划建筑面积79371.9平方米，挂牌起始价9.85亿元，该地块未限定商品房销售价格。现场竞拍前仅收到2家企业网上报价，最高报价9.9亿元。最终，首开＋路劲联合体以13亿元竞得，溢价率为32%，成交楼面地价为16379元/平方米。

潘浩认为，该地块成交创区域内地块溢价率新高，溢价率超越2月份0042地块的25%，达到32%。截止目前，首开为本年度在京第六次以联合的形式取地，超越2019年全年的取地数量，疫情期间国企开发商撑起北京土地市场成交量。本地块与今年2月成交两块采育地块同处一个区域，容积率1.05，为当前北京市场上少有的低密度地块，之前的0042地块和此地块均因此获得较高关注及溢价率。