如今，城市更新已经挑起深圳楼市供应的大梁。4月16日，深圳住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。《通知》指出，延长城市更新单元计划有效期，加快商品房供应。

《通知》指出，将加快商品房供应。今年内高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0．00标准的商品房项目，可以申请预售。自4月16日施行前，更新单元计划已按照《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》公告有效期且更新单元规划尚未获批准的，其有效期延长3个月。

记者看到，《通知》还采取措施延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限，允许延期缴纳土地出让价款，促进城市更新工作提速提效。在缓解企业资金压力方面，《通知》指出疫情防控期间，深圳各区在签订城市更新项目实施监管协议时，可根据项目实际情况由实施主体申请人以金融机构保函的方式代替现金形式的保证金（监管资金）。对《通知》施行前已签订城市更新项目实施监管协议的项目，各区可结合项目实际情况，按照规定更改项目监管方式。

深圳市住建局认为，受疫情影响，深圳房地产项目工地停工，工期延误严重影响项目施工进度，在建项目不能按时入市，一方面企业销售进度延后，面临资金和经营压力。另一方面深圳房地产市场也出现供应紧张等问题，不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定。深圳房地产市场较为成熟，市场化程度较高，各项监管制度较为完善。加快形成商品房有效供应，有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动，有利于维护房地产市场稳定。

早在2018年，深圳市政府出台《深圳市政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，对其房地产市场发展方向做了明确的构想与规划。据悉，深圳市场的商品住房将仅占住房供应总量的40％左右，而其余60％将由人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三部分组成。

而在4月14日，深圳再度推出两宗宅居住用地，建设出售的人才住房。3月3日，深圳也出让了三宗居住用地，同样是建设出售的人才住房。同一天，前海推出一宗二类居住用地，挂牌起始价79.98亿元。项目建成后，普通商品住房入市最高均价为每平方米107100元（毛坯价，不含装修）。据统计，2019年深圳共推出了13宗居住用地，但在这13宗宅地之中有1宗地因无人竞买而流拍。

面对不断增多的常住人口，商品房供应不足一直被看作是深圳房价不断走高的原因之一。4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，深圳时隔两年再次回到二手房价涨幅第一。

近段时间以来，深圳局部片区的房价大幅上涨，个别楼盘被“抢光”，“喝茶费”等消息频频刷屏。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳新房和二手房最近出现的情况，进一步说明深圳需要加快住房供应，通过预售政策的调整，能够释放更多的房源。从实际情况看，房企资金压力也比较大，提前预售也可以加快资金的回笼，有助于提高房企应对新冠肺炎疫情的能力。也有市场人士表示，考虑到当前仍在重申“房住不炒”以及稳地价、稳房价和稳预期，深圳很可能会出台收紧性调控政策。