浙江：整治房地产物业管理行业“霸王条款”

样板房不作为装修验收标准，物业管理不承担车辆保管义务……浙江省市场监管局日前公示发布了浙江省2018至2019年度房地产、汽车买卖、物业管理三大行业的20条典型不公平合同格式条款。

浙江省市场监督管理局通过近10个月审查房地产、汽车买卖、物业管理三大行业的合同6609份，发现问题合同1555份、问题格式条款6135条，此次公布的“霸王条款”是其中最有代表性、广泛性的一批问题条款。

例如公布的问题条款中，有一条为“样板房的建筑形式、建筑材料、结构、外立面、庭院、室内外装修等仅供风格及装修效果的参考，不作为交付标准，具体以实际交付实样为准”的条款规定。

这些“霸王条款”还包括：变更约定的主要材料和设备品牌、产地等，不视为出卖人违约；不能办理按揭贷款的，则应自筹资金付清需以按揭方式支付的房款；物业综合服务费不包括景观水系等共用能耗费用等。

针对合同中发现的问题，浙江市场监督部门对问题经营主体开展行政约谈、下达行政建议书、下达责令整改通知书，行政指导完善合同文本1417份，行政指导修改合同格式条款70543条（次）；立案查处合同违法案件83件，收缴罚没款66万元。

长春：三年内将新增租赁住房315万平方米

近日，长春市发布《关于进一步培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确2019年至2021年，长春市将通过增加租赁住房用地供给、支持规模企业建设租赁住房等一系列政策措施，新增租赁住房315万平方米，并形成基本的住房租赁市场体系和法规制度体系。

根据规划，长春市力争用3到5年时间，建设成为城区常住人口规模500万人以上城市。这将带动个人租住和家庭租住的旺盛需求。作为首批中央财政支持的住房租赁市场发展试点城市，在中央财政奖补试点期内，长春将安排地方财政配套资金，主要用于建设基础设施与公共设施，改善租赁住房小区环境。

记者从长春市住房保障和房地产管理局了解到，在三年试点期内，对政府指定的租赁住房地块，长春将采取“限自持、竞地价”土地出让方式，增加租赁住房用地供给；允许国有企事业单位、房地产开发企业、物业服务企业等自营或设立子公司拓展住房租赁业务；鼓励企业通过盘活存量房源、改建和新建、配建租赁住房等方式，多渠道增加租赁住房供应。

承租人可享受“租售同权”。针对长春市符合条件的住房租赁群体，长春市户籍承租人在市内无产权住房的，凭无房证明和租赁备案合同可享受区域内公共卫生医疗、社会保障等待遇，按照相关规定享受子女入学待遇。非长春市户籍的承租人可凭借租赁备案合同办理居住证，在租住一定期限后，符合条件的承租人按规定办理落户手续。

海南：着力减少经济对房地产的依赖

海南省人民政府省长沈晓明日前表示，相当长一段时间以来，海南的房地产占到投资和税收各50%左右，经济对房地产的依赖很大。但是，经济发展靠房地产是不可持续的，海南以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。

当天，国新办就“全面深化改革开放加快建设美好新海南”举行发布会。会上，沈晓明表示，房地产需要用土地，房地产会带来环境负荷的增加，而海南的土地资源越来越少，环境负荷也是有“天花板”的。为了减少经济对房地产的依赖，海南采取了一系列措施，今年是这些措施逐步见效的时候。

沈晓明指出，2019年1-8月，海南房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50%。在国家减税降费的大背景下，海南省地区生产总值增长5.4%，没有出现因为房地产调控而引起的经济大起大落情况。

据悉，海南大力发展旅游业、现代服务业、高新技术产业“三大领域”和国家南繁科研育种基地、国家热带农业科学中心、全球动植物种质资源引进中转基地、航天领域重大科技创新基地、国家深海基地南方中心“五大平台”，做优做强旅游、热带特色高效农业、互联网、医疗健康、海洋等十二个重点产业。

徐州：将与淮海经济区7市公积金互认互贷

记者日前从江苏省徐州市住房公积金管理中心获悉，为加快推进淮海经济区住房公积金一体化建设，该中心与淮海经济区7市住房公积金管理部门签订的住房公积金贷款合作协议规定，17日起，徐州与宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁7市住房公积金贷款互认互贷。

根据协议，上述7市缴存职工在徐州购房置业，按照徐州市公积金贷款政策执行；徐州市缴存职工在7市所在地购房贷款，按当地公积金贷款异地贷款政策执行。

7市缴存职工在徐州购房安家，取消公积金贷款户籍的限制。7市缴存职工只需在原所在城市连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，并由原缴存城市公积金中心出具《（异地）贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《住房公积金个人账户缴存明细》（6个月（含）以上），即可向徐州市住房公积金中心提出贷款申请。

此外，符合申请住房公积金贷款条件的7市缴存职工来徐州购房，只要以前未使用过住房公积金贷款的，且符合徐州市组合贷款申请条件的，可申请办理住房公积金组合贷款。

7市缴存住房公积金的个体工商户、自由职业者等新市民，暂不能在徐州申请办理住房公积金异地贷款。另外，7个市缴存职工在徐州公积金中心各营业部、管理部贷款受理完毕后，须将《回执》和《暂停支取住房公积金授权书》转交缴存地住房公积金管理中心。