近段时间以来,深圳写字楼空置率上升的话题再度升温。特别是自去年下半年以来,受市场大环境变化以及供应持续放量等多重因素的影响,深圳甲级写字楼的空置率逐渐攀升。

第一太平戴维斯最新发布的数据显示,今年第二季度深圳写字楼市场无新增供应,全市写字楼总存量维持在608万平方米。值得注意的是,二季度深圳甲级写字楼净吸纳量约为负1.8万平方米,甲级写字楼市场空置率环比上升0.3个百分点,同比上升2.5个百分点至18.9%。此外,甲级写字楼市场平均租金环比下跌3.2%,同比下跌6.4%至人民币每平方米每月220.4元。

2018年在金融行业整顿以及监管趋严的情况下,甲级写字楼业主也对引进金融类客户更为谨慎。证券时报记者在福田中心区走访时发现,有一些甲级写字楼的招商经理明确表示,拒绝互联网金融类的企业入驻。

第一太平戴维斯预计,2019年下半年深圳市场将有约119万平方米的甲级写字楼交付,其中前海子市场占新增供应总量的44.2%。受新增供应入市的影响,全市供过于求的态势或将持续,短期内全市空置率料将持续上升,平均租金将持续下跌。

市场人士普遍认为,由于2019年租赁需求预期疲软,写字楼租赁市场的竞争将更加激烈,过量的新增供应将带给多数业主更大的出租压力,业主或将采取更多优惠政策以应对挑战。不过,深圳作为大湾区的核心引擎,未来在吸引本土以及国际知名企业、机构落户深圳上,无疑存在很大的空间。第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿表示,深圳市政府在短期内加大写字楼供应,为经济升级发展提供足够的优质产业空间,无疑是具有长远眼光的布局。虽然近期深圳甲级写字楼市场受到部分金融企业清退而造成短期震荡,短期内供过于求造成空置率承压,但在2021年及之后吸纳将会开始超越供应,届时空置率预计将逐年走低至9%的水平,供需关系趋于稳定。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄也认为,深圳写字楼市场市场的调整期仍会持续,但不会是一个长期的状态。