房贷利率的变化,时刻牵动着刚需一族的神经。

据融360大数据研究院监测数据显示,5月深圳房贷利率同比略微下调,目前深圳首套房贷平均利率为5.2%,这已经是首套房贷利率连续4个月下降。

数据显示,目前深圳地区26家银行分(支)行中,停贷银行减少至1家。其中,2家银行下调首套房贷利率,1家银行则有所上调。目前,可贷款的25家银行中,19家银行首套房贷利率执行基准上浮5%。首套房方面,花旗银行执行首套房基准上浮4%,为深圳最低;广州银行执行首套房基准利率上浮15%,为深圳最高。

二套房方面,广发银行执行基准利率上浮8%,为深圳最低,多数银行执行基准利率上浮10%。

据融360大数据研究院监测数据显示,5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,首套房贷款平均利率连降半年,二套房贷款平均利率为5.74%,目前已降至2018年以来的最低水平。

其实,近一年来深圳银行的房贷利率已经经历了多次调整。2018年7月底之前,“7·31调控新政”出台前包括四大行在内,深圳大部分银行的主流房贷利率首套普遍从基准上浮15%,二套房为基准上浮20%。到了去年年底,深圳各大银行再度传出房贷利率调整的消息,但方向是向下调整,部分商业银行率先将首套房贷利率从基准上浮15%下调到上浮12%,随后又下调至上浮10%,二套从基准上浮20%下调至上浮15%。而在今年3月,深圳房贷利率再次出现明显下调。若按贷款额度为200万,期限30年计算,首套房贷利率从基准上浮10%下降至基准上浮5%,每个月可少还贷款300元左右,30年则可节省10万元左右。

最近,深圳楼市成交呈现回暖的迹象。深圳中原研究中心的数据显示,5月新房市场共网签6242套商品房,环比上升43.7%,其中住宅占比上升至70.3%,公寓占比减少至23%。根据国土局备案数据显示,5月深圳二手住宅共成交7363套,环比下滑2.7%,同比上升10.2%。不过,5月份深圳投资客占比与上月相比小幅下滑,多重因素影响下,购房者的市场预期下滑,对于刚需客来说影响不大,但是对于投资者或者介于投资和自住之间的客户来说,观望情绪明显升温。