上证报中国证券网讯中国社会科学院财经战略研究院25日发布的《中国住房市场发展月度分析报告(201904)》预计,短期一二线城市以小涨或微涨为主,少数城市可能较快上涨。

报告关于住房市场运行最新动态的分析显示,全国房价继续小幅上涨,重点城市二手房成交量较快放大。

报告认为,2019年1季度出现局部“小阳春”,其主要原因有:

一是住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解,部分城市首套房贷利率已降至基准利率水平。

二是房价预期出现转变。部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调,一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动,从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。

由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感,在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下,2018年末的市场悲观情绪出现谨慎转变,2019年1季度多数城市房价小幅上涨。

分区域看,一线城市房价继续小幅上涨,准一线及二线城市房价涨幅扩大。三四线城市房价涨幅略有收窄,“小阳春”基础并不牢固。

报告关于住房市场的短期预测还认为,三四线城市“小阳春”趋于消退,房价将稳中有降。

为此,报告建议,把好货币供应总闸门,避免大水漫灌或突击性信贷;以差别化信贷政策为主抓手,实现对住房投资投机的精准抑制,房价潜在上涨压力较大的城市,可通过升级二套以上房贷的认定条件以精准抑制投机;加强房价预期管理,保持政策的连续性与稳定性。