岁末年初,正是高档写字楼合约换季的时节。有人戏称,金融业的冷暖,从上海浦东陆家嘴写字楼电梯的拥挤情况就可见一斑。

近期,上证报调研了陆家嘴金融城部分高档写字楼。

记者发现,几年前租售的火爆场景,已经发生变化。金融去杠杆,虚火降温,直观表现在陆家嘴高档写字楼的供需热度上。

世邦魏理仕(CBRE)最新调研报告显示,上海市优质写字楼的空置率达到十年来的新高。具体来看,2018年四季度优质写字楼净吸纳量主要分布在陆家嘴、南京西路等核心商务区,占比59%。不过,相应的,陆家嘴地区的高档写字楼空置率是南京西路和淮海中路的2倍。

“现在高档写字楼的气候变了,已经从卖方市场变成买方市场。租户比较心态增强,决定时间延长,整个交易市场气氛转趋观望。最后签约的价格还有很大的议价空间。”业内人士告诉记者。

目前陆家嘴地区的高档写字楼报价14.2元/平米,但最后成交仅11.2元/平米,降幅在20%左右。