据南方都市报报道,连日来记者经过走访调查发现,其实自2015年开始,随着深圳客的涌入,进入普涨模式的,不仅有东莞的商品房,而且还有工厂厂房,只不过工厂厂房的涨幅没有商品房的涨幅那么大、那么吸引眼球。在各种限购政策的影响下,深圳客渐渐退去,东莞的商品房价格日趋稳定,但厂房房租却一直没有停下上涨的步伐,相反还进入了上涨快车道。

逐利的中介凭借敏锐的市场洞察力,纷纷进军东莞的工业地产,做起了二手房东。不过,租金的普涨也让部分中小微企业感到“头疼”,甚至引发了一手房东和二手房东,二手房东与租户之间的纠纷。南都记者最近就接到了多起厂房涨租金引发的纠纷,其中就有一手房东举报自己是违建宁愿赔偿数百万的违约金也不惜要取消合同以及断水断电的。

有东莞基层社区的负责人证实曾经遇到过或者听到过不少拿着湖南、江西等地身份证复印件的人进军东莞工业地产。他们大多没有实体企业,都是直接从村委会或者本地人手中低价租来厂房,然后再高价转租给中小微企业。尽管东莞市一级层面还没有出台相关的政策规范厂房租赁,但一些镇街及基层社区已出台相应政策规范厂房租赁。记者在多个镇街的工业园区走访发现,从去年下半年开始,厂房的租金普遍上涨,平均涨了50%以上,而临深圳片区更是翻了一倍以上。以长安、塘厦、凤岗等为例,厂租价格大多在30元/平方米左右。而松山湖,最高的租金已经超过了35元/平方米。