香港楼市在过去这一个多月逐渐冷淡下来。10月16日,香港发展局罕见的公布山顶豪宅地皮文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号用地的招标,因为开发商出价未达到政府要求的底价而流拍。

香港的招标历来是价高者得。流拍意味着,投标的开发商出价全部都低于政府要求的底价。在此之前,市场对该地皮估值介乎364亿至480亿港元。但是香港政府此次并未透露该地块的底价明细。

英国地产咨询公司莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅对腾讯新闻《一线》分析称,地产商的出价低于政府招标底价,这说明香港地产商对于未来香港楼市预期在降低。因为一般来说,现在招标的地块,最快也要在未来一两年才可以上市出售。

不过,纪言迅也表示,山地豪宅地皮本身就是稀缺性资源,虽然是近年来罕见的流标,但是并不能作为香港楼市的风向标。即使现在流标了,政府短期内也不可能降价出售,毕竟山顶这种规模的地块非常少。

香港发展局局长黄伟纶在接受本地媒体访问时表示,香港政府所定的底价都是根据最新市价,文辉道住宅地皮的底价是截标当天(即10月12日)早上制订,但并未提及底价,只是表示投标的5个发展商(团)出价比市场估价低。

腾讯新闻《一线》在此之前获悉,此次参与投标的地产商共有五个财团,除了扎根香港的内地背景开发商中海外与九龙仓、新世界、南丰以及参明、信置等组成的财团外,其他皆为香港本地开发商单独投标,如新地、恒地、嘉华以及李嘉诚家族的长实地产等。