近期,中国社科院财经战略研究院,中国社科院城市与竞争力研究中心发布《中国住房市场发展月度分析报告(2018年09月)》提出,建议分步推进住房预期制度改革。住房预售制度以政府信用为房地产企业融资背书,增加了行业杠杆,一旦房价下跌将引发诸多的经济社会问题。另一方面,如果地方政府过度使用住房预售许可权力,将显著影响住房市场效率。在“房住不炒”、清理行政审批权的大背景下,推进住房预期制度改革,是建立完善住房市场长效机制的重要组成部分。建议推动有条件的城市取消期房预售行政许可,同时加强事前、事中及事后监管;对于暂不具备条件的城市,逐步提高期房预售门槛,降低市场风险,保护消费者权益。