3月19日,国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

从15个一线和热点二线城市环比看,只有天津1个城市新建商品住宅价格增长0.1个百分点,郑州和成都2个城市新建商品住宅价格持平,其余12个城市新建商品住宅价格均下降0.1-0.6个百分点,深圳下降幅度最大为0.6个百分点。

同比方面,广州、厦门、济南、武汉和天津5个城市新建商品住宅价格出现上涨,广州上涨幅度最大为3.1个百分点。成都新建商品住宅价格同比持平,其余9个城市新新建商品住宅价格全部环比下降0.3—2.5个百分点,深圳下降幅度最大为2.5个百分点,其次为福州和南京,均下降1.5个百分点。

整体70个大中城市看,2月新建商品住宅价格环比增长1个百分点以上有5个城市,南充、乌鲁木齐、大连、徐州和三亚,南充涨幅最大,环比增长为1.7个百分点。同比上,北海和沈阳2个城市新建商品住宅增幅位列前两名,增长均在12个百分点以上。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,70个大中城市一线城市新建商品住宅价格环比降幅比上月扩大0.2个百分点,二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点,三线城市新建商品住宅环比涨幅与上月相同。

同时,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%,二线城市新建商品住宅同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,三线城市新建商品住宅同比涨幅比上月扩大0.4个百分点。

也就是说,一线城市房价同比环比仍在下降,二线城市尤其是三线城市房价仍在上涨中。

中原地产首席分析师张大伟表示,2018年1-2月份楼市调控继续深入,最主要的特点依然是租赁与降杠杆。以仍在召开的全国两会为例,房地产的主要政策内容都是去杠杆与鼓励租赁的各种配套政策。

“北京317调控”刚满一周年,事实上,“317”调控是继2016年“930”调控之后对楼市的再重击。2015年下半年尤其是2016年上半年开始了新一轮的房价上涨,尤其是一线城市和热点二线城市楼市陷入疯狂。

在全国“两会”期间,中国住房和城乡建设部部长王蒙徽也对媒体表示,这次的房地产市场调控实际上以稳房价为基本任务。

调控一年多后,王蒙徽表示成效有三个方面,一是一些热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制。二是商品住宅的销售面积也平稳地回落,从年初的23.7%降到年末的5.3%。三是三四线城市库存降低,已经回到了合理区间。

王蒙徽还提出共有产权房和培育住房租赁市场是当前解决住房问题的办法。他解释称政府主导提供、提供对象是无房户、比市场价格要低是共有产权房的三大特点。

而对于租赁市场,王蒙徽称,当前12个试点城市已成立了51家国有租赁公司,并建立了政府主导的租赁住房的交易和管理服务平台。“国有租赁企业可以保证市场的公平运作,这也是国有企业一个很重要的社会责任。”

总的来看,接下来楼市有共有产权房、租赁和降杠杆这三个关键词,那么“房子是用来住的,不是用来炒的”将依然是对房价预期的一个基本判定。