泰禾集团2019年年度业绩预告预计2019年1月1日-2019年12月31日归属于上市公司股东的净利润盈利:82,732万元,比上年同期下降:67.62%。

业绩变动原因说明:1、2019年公司为加速项目资金回笼,通过转让项目股权形式与合作方共同开发,累计减少并表项目21个,由此确认投资收益约15.5亿元;与此对应,2019年度交付结利的项目少于2018年度,导致房地产销售业务收入相比于2018年度减少约72亿元,同时由于2019年度结转收入的项目普遍受国家房地产调控政策影响,导致2019年度毛利率较2018年度大幅下滑,影响净利润约20亿元。上述原因导致公司2019年度非经常性损益大幅增加,经常性损益大幅减少。2、2019年度因地产整体环境影响,公司持有的投资性房地产公允价值评估增值较预期差距较大,2019年度评估增值额比2018年度评估增值额少6.66亿元。3、因合联营企业本年利润减少,2019年度公司持有的合、联营企业投资按权益法确认的投资收益,比2018年度对应的投资收益少3.73亿元。4、公司对应收款项按照类似于信用风险特征(账龄)进行组合,测算并计提坏账准备,确认信用减值损失约9,000万元;存货按照成本与可变现净值孰低计量,对存货计提跌价准备约5亿元;根据评估结果计提商誉减值准备约5,000万元,2019年度公司计提的各项减值准备合计约6.40亿元,比2018年度对应的计提减值准备多2.70亿元。公司董事会谨慎审视上述因素,认为第1项的变化可加速项目资金回笼,但会导致公司账面列示的非经常性损益及经常性损益大幅增减,除此因素外,业绩预减的主要原因来自于公司的非经常性损益,如投资性房地产公允价值变动、减值准备的计提等,这些非经常性损益不具有持续性,预计不会对公司未来的经营业绩产生持续影响。