格隆汇1月9日|广发证券研报指出，万科A(000002.SZ)全年销售规模下降，年末排名升至全国第二。根据公司经营公告，23年公司实现销售金额3761.2亿元，同比下降9.8%，与其他主流房企相比降幅处于中等水平，排名提升1位至全国第2名。但受市场景气及公司近年来缩量拓展影响，未来销售规模或仍承压。现金流安全性来看，估算公司23Q1-3月均经营性现金流流出200亿元左右，经营性现金流流入为240亿元左右，不考虑拿地的情况可完全覆盖刚性经营支出，且足以应对24年年内公开信用债到期，短期内公司现金流压力可控。参照可比公司给予公司22年末归母净资产0.9倍合理估值，对应A股合理价值18.31元/股，考虑AH溢价因素对应H股16.97港元/股，维持“买入”评级。