东方证券研报指出，保利发展(600048.SH)上半年交付结转规模提升，带动23H1营收同比+23.7%，净利润同比+0.8%。报告期末公司合同负债增至4417.7亿元，达22年营收的1.6倍，可结算资源充足。

公司销售领跑行业，投资聚焦核心城市强化深耕优势。根据克而瑞，公司1-8月累计销售金额2990亿元，同比逆势增长7.2%，优于行业Top10及百强整体水平，销售额排名稳居行业第1。

根据公司半年报，该行小幅上调公司结转收入增速，下调房地产开发业务毛利率，并下调了少数股东损益占净利润的比例。参考可比公司23年平均估值为12X，对应目标价20.04元，维持买入评级。