近日，国家统计局发布2023年上半年全国房地产市场基本情况，在全国房地产开发投资同比下降7.9%的形势下，北京市极具量价韧性，房地产开发投资逆势增长9.8%;商品房销售面积522.9万平方米，同比增长17.2%，其中住宅销售面积378.6万平方米，同比增长14.8%。北京房地产市场给全国房地产市场带来期待，“京城房企一哥”首开股份(600376.SH)凭借对自身经营实力的信心和本地国企的融资成本优势，在上半年土拍中持续发力。公司仅在一季度拿地金额就达到27亿元，拿地面积11万平方米，在京津冀地区排名第三。7月20日-25日，公司累积斥资67.44亿元，在北京拿地2块，厦门拿地1块，合计拿地面积13.36万平米。公司在行业调整期中，用实际表现向市场展示了公司充足的现金实力以及平衡区域发展、精选投资机会、改善业绩水平的决心。

俗话说，土地是房市的“晴雨表”。一方面，房企要先获得土地使用权，再取得施工许可证之后，方可开工施工。另一方面，每家房企都清楚自身的销售和财务状况，土地库存越高意味着资金压力和去化压力越大。只有对未来销售有信心、资金成本低的房企才能积极拿地，以期更大的业绩空间。

数据显示，2023年一季度百城的住宅类用地溢价率逐月上升，在3月达到了7.2%的高峰，高于2022年全年最高水平。分能级来看，3月一线、二线、三线城市土地溢价率分别达到5.6%、7.2%、8.0%，中高能级城市土地依然受到房企亲睐，呈现高溢价低流拍趋势。

据行业人士解读，在国内房地产，尤其是一线城市与其他城市核心区块的销售触达冰点的情况下，市场回暖指日可待。随着北京房市政策的进一步宽松，以及市场销售的持续回暖，首开股份核心项目储备充足，销售与业绩改善在即。

政策销售双双改善首都房企充分受益

众所周知，房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，政府出台的政策，不仅会影响房地产市场的总体供求关系，也会影响产品供需结构。而“因城施策”、“一城一策”更加灵活、增效，以北京为代表的一线城市房地产向结构优化的新发展模式过渡，为首开股份酝酿新的发展机遇。

4月10日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布公告，在工作任务中提到“完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。”

分析认为，本次北京市住建委表态有望扩围全龄友好项目，叠加政策大力度支持老年家庭住房需求，如降低首付比例、支持子女“接力贷”等政策因素，首都房市将迎来进一步放松。市场方面，北京房市亦有明显回暖迹象。根据中指数据，2023年1-3月北京新建商品住宅累计成交177.4万平方米，同比增长14.2%。

首开股份作为北京房企龙头，坚持“深耕北京、布局一二线城市”的战略，近年业绩增长显著，2015年-2021年全口径销售规模连续7年位列北京市场第一名。2023年上半年首开股份在北京区域销售面积位列北京市场第2名。在全国销售市场上首开股份签约额位列中指研究院“2023年上半年百强销售排行榜”全口径第27位，权益口径第29位，继续保持行业前30水平。

深耕北京市场的核心逻辑除北京是公司大本营以外，北京房市韧性也是一大影响因素。2017-2022年，北京商品房销售面积下滑速度同比全国同期的商品房销售面积低超50%，这彰显了北京房地产市场优异的抗压能力，也意味着在未来的市场恢复中，北京房市有着显著的弹性优势。

7月27日晚间，住建部部长倪虹对于支持刚性和改善性住房需求做出表述，引发市场关注。专家认为，住建部此次对个人住房贷款“认房不认贷”的表述，对于一线城市影响最大，尤其对于严格执行“认房认贷”的信贷政策的北京楼市，新政策落地将大大降低购房成本，减轻还款压力，拉动入市积极性，促进改善性需求释放。对此，国泰君安证券7月28日研报指出，市场一致预期的“大招”即取消一线城市认房认贷，在一线城市切实出台具体政策之前，政策密度将决定板块高度，受益首开股份等一线城市本土企业。

首开股份的优质区域项目储备，为市场需求的增长与消费者信心的复苏的来临做足了充分的准备。重点布局北京房市之外，公司也分散分线，着重将投资聚焦在具备基本面支撑的大湾区与长三角城市集群中，例如工商业发达的佛山、与互联网重镇杭州等城市。

目前，首开股份有140个在售待结转项目，其中约40%坐落北京，约18%坐落在长三角杭州、苏州与南京等核心城市。剩下的大部分项目集中在大湾区、成都等高能级城市中，这些优质项目预计将在未来政策与销售双双回暖的影响下受益。

政策转变实现减负轻装前行未来可期

作为重仓北京的本地国企，北京市曾经的土拍政策对公司影响巨大。

2021年10月，北京二批次两集中调整出让规则，取消绝大多数地块出让要求中的“竞自持”规则，改为有限制条件下竞“现房销售面积”“政府权益比”及摇号，同时限制地块溢价，溢价率由25%下调至15%，释放土地利润。此后受市场整体景气度下行、土拍市场遇冷等因素影响，北京市还在土地出让过程中进一步加大核心区地块的供给力度，叠加减少配建面积、降低竞拍门槛等政策，土地质量及