“单价8千多起，房价回到5年前，75万买86m2三房，巴南万达商圈新房。”9月20日晚，位于重庆巴南核心区，在万达商圈及鱼胡路轻轨旁的一个新盘刷屏中介朋友圈。
该项目是电建地产开发的洺悦城，是约485亩、总建筑面积约150万方的大型居住社区，目前已开发4期，优惠活动是备案价格打8.1折。有中介表示：“2021年我卖过一套86平的户型，总价92万，短短一年后，现在同等户型只需要79万，降价13万。”
乐居新媒体直击售楼处现
一年降价13万排队看房重现
9月21日，乐居新媒体实地探盘洺悦城，现场人气十分火爆，因该项目的沙盘位于三层，购房者需等候电梯才能参观项目，而每个购房者差不多配备了两个中介或置业顾问，进电梯前还需要进行登记工作。
购房者正排队看房
因此，不少购房者等候在售楼处门口，通过排队依次进入售楼处了解项目，可见人气很足。
售楼处现场
工作人员表示，“排队看房，是因为项目优惠力度的确很大，又是国企，这是我见过项目最低价的时候。”
据了解，洺悦城项目分成龙洲湾、公园里两个组团进行打造，龙洲湾组团己全部售罄，目前在售公园里组团。
而公园里组团占地面积约300亩，是由大平层、洋房以及高层、小高层四种业态组成，其中还有少量大平层、洋房房源在售，主推高层产品，高层共4栋。
此次打折售卖的，则是4栋刚拿到预售许可的高层产品。置业顾问为购房者做出预算：“一套86平的户型，原价98.2万，打8.1折，总价只需79.5万，首付2成，算上大修和契税，需17万，贷款63.6万，每月月供只需3073元。”
靠马路的还要更便宜，只需要71万左右，折合单价低至8255元/平。
据了解，该项目最早于2018年开始售卖，备案均价约9500元/平，随着项目周边规划成熟和人气，2021年备案均价约12000元/平，2022年，项目备案均价约10000元/平。
有业主在现场表示：“自己单价9500多元/平购买的，在刚开盘购买了该项目，相同户型的产品，如今却降价了十几万元，挺恼火的。”
9月21日下午，已有业主在公开平台发表言论，表示电建·洺悦城降价幅度大，自己买房有亏损。不仅如此，项目对面即为中建开发的悦和城，备案均价在1.2万/平，相差近3500元。
一盘折扣巴南房价回到5年前
根据洺悦城优惠后最低约8500元/平的单价，克而瑞重庆发布数据显示，2018年巴南住宅均价9112元/平，2017年巴南住宅均价约7021元/平，该单价几乎回到了5年前。
乐居新媒体实地探访，洺悦城售楼处安排在已交付的龙洲湾组团旁，购房者可以自行进入小区内，了解已经交付的品质。
置业顾问会谨慎提醒参观交付项目的购房者，不要与业主沟通降价活动，会引起买房业主的不满。
虽然洺悦城高层3梯8户，居住人群密度高，但整体楼间距比较宽，入门层峦叠嶂的水景，社区内铺展的草坪，还是属于性价比高的社区。
不仅如此，该项目距离轨道3号线鱼胡路站直线距离约200米，步行约5分钟，属于便捷的地铁盘，宜居氛围也比较浓厚，属于巴南核心区，包括巴南区人民政府、万达商圈、在建的巴蜀文娱广场都在附近。
除了大幅优惠的折扣，受到购房者关注的，还有该项目由三大国有企业联合开发。据了解，洺悦城由重庆启润房地产开发有限公司、重庆澋悦房地产开发有限公司开发。
2017年11月，南国置业入股重庆启润，与电建地产及武汉地产共同开发重庆洺悦城·龙洲湾项目，其中南国置业、电建地产及武汉地产分别持有重庆启润35.76%、35.76%及28.48%的股权。
曾因公园进度及质量问题被投诉
乐居新媒体实地探盘工地现场，发现施工人员较少，但项目的建筑外立面已基本成形，预计明年10月交付。
自洺悦城2018年开盘售卖以来，该项目已交付多期，此前，也有交付问题受到购房者关注。
1、公园建设进度慢。
“我们买的这个组团叫公园里，现在公园都没有又何来‘公园里’一说。”有购房者表示，自2018年开始售卖时，洺悦城就一直都明示购房者项目里将会建一个约140亩的水景公园，而洺悦城项目2017年拿地，2018年开盘，如今4年过去了，亲水公园还是“在建”中。
如今，大幅折扣下，置业顾问也为购房者承诺项目围绕湖心水景而建，电建是公园项目的承建方，项目备案名也是洺悦城公园里。
2、有业主投诉房屋交付有裂痕。
2022年7月15日，有业主投诉电建洺悦城房屋交付有网状性楼板裂缝，并配图。重庆市巴南区住房和城乡建设委员会回复：“反映房屋室内地面开裂问题属实。目前建设单位已与你本人协商正在委托相关单位进行检测，后续将及时对质量问题进行整改。”
中国电建在剥离房地产资产
电建地产为受让方之一
对于电建洺悦城大幅打折降价的缘由，目前尚不得知。
据了解，重庆在目前房地产行情下不少楼盘加大力度促销，如南国天骄推出一口价房源，9折一口价再5万元钜惠;首钢铂鹭风华推出特惠房源;万腾御景城推5套限量一口价房源;融创推出渝西红盘专属特价房最高优惠40万元。
除了楼市折扣行情的
