??9月6日，据丁祖昱评楼市官微消息，房企系进入住房租赁行业已有5年多的时间，在结束了早期快速的规模扩张后，开始逐渐放慢脚步，目前企业间的规模分化开始逐渐显现。

??据2022年上半年住房租赁企业开业规模榜来看，排名前两位的万科泊寓和龙湖冠寓开业规模已超过10万间，与第三名有将近3万间的差距，而30位的入榜门槛仅千间，拼规模的时代逐渐褪去。

??截至2022年上半年，万科泊寓累计开业16.95万间，管理房源20.99万间，上半年共新获取10个项目，房间数9674间，开业规模较去年底增长4.39%。龙湖冠寓开业规模超11万间，较去年底增长3.77%，招商伊敦公寓管理规模3.7万间，较2021年底增长2.78%，在早期的规模扩张后，各家每年都开始保持稳定的增长趋势。

??从去年开始，多数企业便逐渐放慢规模扩张脚步，注重稳健增长，与此同时，开始聚焦开业项目的精细化运营。

??根据各家房企半年报披露的相关数据，泊寓的出租率为94.0%，续租率为56%，龙湖冠寓整体出租率达93.3%，其中开业超过六个月的项目出租率为95.4%，方隅公寓稳定运营的一线重资产项目平均出租率超85%，企业整体的运营效益均保持稳定，并未受疫情影响出现大幅下跌。