《经济通通讯社31日专讯》万科(深:0000002)今日上午举行2022年中期业绩会，万科董事会主席郁亮在谈论到内房前景指，市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，当下行业最重要的是找到「生火取暖」的办法。万科总裁祝九胜预期，下半年公司的销售业绩会较上半年好，因为内房触底回升是整体的趋势，同时，公司亦调整销售激励政策，加强公司销售能力。现时背景下，祝九胜指，毛利率有一定承压，但认为这个沉压是短期现象，料未来会回到平均水平。万科目前首要是确保经营安全。

万科A股午后仍强势，目前升5.1%，报16.7元人民币，H股亦涨5.7%，报15.3港元，曾升至15.46港元，为一个月以来高。

*楼市收缩过头，仍是十万亿量级巨大市场*

针对房地产市场形势的问题，郁亮重申了其在6月股东大会上的判断:从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。住房的刚性需求仍然很强，依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。而按照当前新开工的降幅，新建住宅还达不到自然更新所需要的水平，这还没有考虑到居住水平的改善、人口聚集等因素，因此当前市场肯定是偏低了，不会一直维持在这个水平。

但他坦言，7、8月和6月之间的销售数据确实出现了比较明显的落差，6月在疫情回补、季节性等短期因素的影响下快速大幅回升后，7月以来出现「停贷」事件等新问题，对消费者买房的信心造成了一定影响。

*经营性现金流实现净流入，比去年同期表现更好*

郁亮表示，万科历来非常重视现金流和财务稳健，始终把安全放在第一位，对行业来说眼下最重要的任务是找到生火取暖的办法。他表示，万科在规模和债务方面一直比较克制，所以经营层面有一定的安全边际。去年以来，万科应对工作也做得比较早，销售回款效率一直保持在比较高的水平，债务结构、成本等方面都有进一步的优化和提升。因此，尽管上半年市场波动超出了所有人的预期，万科的经营性现金流仍然实现净流入，比去年同期表现更好。

至于万科旗下的万物云上市，郁亮称，万科分拆物业上市不是卖猪仔，通过好的价钱把它卖掉，是想让它通过上市有更好的发展空间，所以短期市场的估值不是最在意的。