文旅地产生意，到底有多“烫手”?五年前，王健林就给出了答案，将13个文旅城项目卖给融创。
五年后，孙宏斌也开始甩卖文旅资产，将昆明融创文旅城二期以及武汉甘露山文创城的部分股权，分别转让予华发和武汉城建。另一边，恒大许家印也相继出售了南沙恒大童世界。
但还是有人执着于“文旅”这一片诗意天地，而且一干就是整整十年。他就是田园东方创始人张诚，自诩“田园综合体第一人”。
张诚身上贴着众多标签，他曾是王健林麾下悍将，也是浙江女首富何巧女花3000万重金挖来的合伙人，更是地产职业经理人化身创业者的典型代表。
他心里一直尚存着一处“桃花源”，希冀通过文旅产业带动城乡融合与乡村振兴。然而，理想丰满，现实却很骨感。田园东方不仅在宁波项目受阻，被子公司追债、盈利成谜，还受股东方牵连被股权冻结。
从职业经理人到老板
张诚毕业于东南大学建筑系，他常常跟人解释，“我是学城市规划的，所以在城乡融合领域做观察和研究是我的兴趣。”这是他早先选择这条人烟罕至道路的原因。
同时，设计出身的张诚，也是业界公认的才子。他的优势在于精通商业地产全流程的操盘拿地销售全通，在万达工作近十年。在前老板王健林眼中，“万达真正懂商业地产的人不超过五个，张诚就是其中之一。”
2011年，何巧女决心进军地产，重金从万达挖来张诚，邀请他成为合伙人，担任东方城置地总裁，负责东方园林集团地产板块。
“我自己也觉得挺运气的，做什么都能找到最好的人。”何巧女曾回忆道。但是要打动这些职场精英男，显然不是靠运气，她用的是同一种武器——梦想。
而张诚也曾经坦言在万达这个平台上，他有好的收入、好的社会地位，宽广的交际平台及成长空间，但因为内心向往“自由的心灵”，想按照自己创造的模式和构想去寻找新的商业机会，去构建自己的团队和产品，实现一次属于自己的成功创业，所以选择了离开。
彼时，网传张诚加盟条件是年薪3000万加1%股权。在10年前，年薪3000万级别，在百强房企高管内绝对算高收入人群。但那时候的东方园林是世界园林行业市值最大的公司，超过国内第二、三位园林上市公司市值的总和。
在何巧女的眼中，张诚是一个内心很骄傲的人，“有点艺术家那个意思”。如此一来，二人发生摩擦是难免的。公司的人都知道，从来都是何巧女给张诚道歉。何巧女说，“第一天吵架了，有时候是他的错，第二天他也会到我办公室跟我说‘快给我道歉吧’。”
然而，谁曾料到坐拥“园林第一股”，几度登上胡润百富榜，300亿身家浙江女首富何巧女，却因为痴迷于PPP项目，疯狂在全国各地“跑马圈地”，终究是自食恶果，不仅致使东方园林负债累累，还沦落卖房还债的地步。
去年10月，何巧女与丈夫唐凯名下位于北京东城区两套房产被法院拍卖，分别以1832万元、2574万元成交。
在更早的20天前，何巧女名下同小区的4个车位以397万元的总价被拍卖成交，且成交价均高于评估价。此外，她在北京昌平的两套房产在今年8月也被法院摆上货架，分别以3014.87万元和2857.84万元成交。
眼下，何巧女与张诚仍有着紧密的生意往来。在东方园林产业集团地产版块“东方城置地”中，张诚担任大股东，持股60%，剩余40%股份由何巧女持有。
此外，去年8月，田园东方旗下全资子公司北京田园东方运营管理有限公司(简称“东方运营”)与东方园林还签署战略合作，张诚亲自出席了这场签约仪式。双方计划成立联合工作组，着重在江苏、浙江、成都、广东等区域拓展项目。
不止于此，田园东方(全称“田园东方投资集团有限公司”)的股东序列中，也有何巧女、唐凯夫妇二人的身影。
据乐居财经获悉，北京东方文化旅游有限公司和北京东方园林投资控股有限公司，分别持有田园东方60%和40%的股份。其中，大股东“北京东方文化旅游”由张诚全资持股;二股东“东方园林”则由何巧女和唐凯分别持股90%和10%。
今年开年，东方园林持有田园东方价值4000万元的股权数额被北京朝阳人民法院冻结，冻结日期从2022-01-25至2025-01-24，执行文号为(2022)京0105财保49号。
与此同时，东方园林持有东方田园农业价值2040万元的股权数额也被朝阳法院悉数冻结。据乐居财经了解到，张诚在东方田园农业中持有60%股权，这家公司还投资了新四板企业——内蒙古蒙清农业科技开发有限责任公司(持股5%)。
折戟宁波
不仅受到股东牵连而被接连冻结股权，田园东方在宁波的项目也并不太平。
2月17日，浙江省古村落(传统村落)保护利用股权投资基金合伙企业(有限合伙)退出浙江浙旅田园东方文旅产业有限公司(简称“浙旅田园东方”)，并将其所持有的45%股权转让予东方运营。
据乐居财经了解，浙江省古村落基金背后大股东并不简单，是浙江国资委旗下的浙旅集团。而浙旅田园东方成立于2019年底，注册资本4000万元，转让完成后由东方运营100%持股。
截至目前，浙旅田园东方对外投资了两家子公司，包括了宁波仙帅商业管理有限公司(100%)和宁波江北田野农场有限公司(15%)。
