乐居买房讯烟台芝罘区白石改造一期G、H1两地块跌宕起伏的挂牌命运，终于画上了圆满句号。

10月19日，G、H1两宗地块挂牌截止，由烟台市城市建设投资有限责任公司(烟台蓝天投资开发集团有限公司投资子公司)以总价85900万元一并斩获，成交楼面价分别为4786元/平、1050元/平。

烟台蓝天投资开发集团有限公司成立于1986年，注册资本30亿，是烟台市金融、城建、战略性新兴产业等的重要投资经营主体，承担了若干省市级重点项目开发建设任务。

近年来，蓝天集团从承担重中之重“芝罘仙境”及白石区片改造、新文化中心等总投资约300亿元的30个重点项目，到投资海阳核电、中核烟台浮动式核能、城市燃气供应等，始终站在烟台城市建设和经济发展的前沿。

地产开发领域，其与多家知名房企强强联手，开发建设了住房总面积315万平方米的南山嘉园、锦绣新天地、建城丽都、蓝天壹号等12个经济适用房、安置房、商品房项目，以及整理土地80.65万平方米的白石铁姆肯区片改造项目。

此次斩获白石两地块，意味着继建城丽都后，蓝天集团继续参与白石片区改造工作。

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停滞八年，归家有望

白石改造一期(G、H地块)是市、区两级政府的重点项目，早在2013年8月便开始启动征收工作。但由于无法联系上近200户原住居民，致使原土地证、原房产证的注销手续迟迟得不到完成，造成整个白石改造一期项目长达8年的停工建设。

在这期间，H地块安置房建设与新石路小学还建项目一直拖延未动工，目前尚有500户居民在外躲迁，近1000名师生等待学校顺利回迁。

如今土地成功摘牌，归家路近在前方。

同时，土地成交还确定了几个信息。

首先，明确了H地块的安置面积，住宅安置房47668平方米，36个月内完成交付，新家咫尺距离。

其次，新石路小学有了新进展，竞买人需无偿还建，拿到建筑工程施工许可证后12个月内交付。

第三，白石—铁姆肯片区改造项目有望。

第四，地块要求装配式建筑面积比例不低于35%，最重要的一点是，装配式钢结构住宅建筑面积不低于10000平方米，未来这个项目将成为烟台装配式钢结构的示范区。

第五，品牌房企参与，品质将有进一步提升。

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烟J[2021]1003号，白石改造区片G宗地，位于芝罘区青年南路以西、新石路以南，新石南路以北，出让面积59288.8平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.77且>2.7，总价78600万元，楼面价4786元/平。

规划地上建筑面积大于160110平方米且小于等于164230平方米。其中住宅建筑面积不大于147800平方米，商业建筑面积不大于11170平方米，幼儿园建筑面积不小于2700平方米(用地面积约4150平方米)，物业管理用房建筑面积不小于1110平方米，社区综合服务设施(含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心)建筑面积不小于600平方米，养老用房建筑面积不小于350平方米，文化活动站建筑面积不小于250平方米，社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米，社区警务室建筑面积不小于50平方米，公厕建筑面积不小于50平方米。地下车库及设备用房建筑面积约57330平方米。

居住兼容商业，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，人均公共绿地面积≥1平方米/人，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

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烟J[2021]1004号，白石旧村改造H1宗地，位于芝罘区新石南路以南、青年南路以西，出让面积17128.1平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤4.07，总价7300万元，楼面价1050元/平。

规划地上建筑面积不大于69545平方米。其中住宅建筑面积不大于66526平方米，商业建筑面积不大于1369平方米，社区综合服务设施(含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心)建筑面积不小于600平方米，物业管理用房建筑面积不小于470平方米，社区卫生服务站建筑面积不小于220平方米，老年活动站建筑面积不小于170平方米，养老用房建筑面积不小于140平方米，警务室建筑面积不小于50平方米，地下车位建筑面积约24570平方米。

H宗地分为H1、H2两个地块，H1地块为居住兼容商业用地，建筑高度3.5，建筑密度35%。H2地块为中小学用地，即新石路小学。

竞得人须提供住宅安置房47668平方米，其中：政府回购等价调换建筑面积38849.17平方米，其中按综合成本价3815元/平方米;以下部分由被安置人按照户型选取面积自行交给芝罘区政府，由芝罘区政府按照协议支付宗地竞得人，按投资优惠价5794元/平方米购买面积6463.58平方米;按市场优惠价6394元/平方米购买面积1185.51平方米;按市场价7800元/平方米购买面积1169.74平方米。宗地竞得人所提供安置房均由芝罘区政府接收，并负责分配和差价缴纳工作。

竞得人应于地块签订合同之日起36个月内，交付全部回购房屋，必须在H1宗地内同步建设商品房和回购房，同步申报施工许可证和竣工验收手续，否则不予办理H1宗地内商品房预售等相关手续。

同时，竞