用科技创新推动传统地产的转型升级，已成为全行业的共识。

随着5G、数据、云计算、AI、物联网(IOT)时代的到来，住房产品工业化、智能家居、智慧社区已不再是空泛的概念，而已是一种落到实处的必行趋势。

另一方面，智慧城市建设、绿色建筑、“双碳”经济等国家层面战略的施行，以及近段时间以来疫情的影响，也让作为“衣、食、住、行”传统四大件的人居空间，有了更丰富的内涵。

然而，当传统的物理空间加入了智慧、绿色、健康等元素，被赋予更多元的意蕴与内涵，一部分房地产开发商却犯难了，甚至无所适从。

从目前整体的房地产市场看，调控、降负债已让很多房地产企业晕头转向。一些现金流短缺、游离在破产边缘的房企，甚至连顺利交房都成为问题。

过往的高负债、高杠杆模式让如今的地产企业人人自危，调控和负债的双重压力下，让其不得不在现金流和产品品质上作适当取舍。

这样的情况下，一些企业对智慧、健康等高品质空间的打造更无从谈起。

而即便一些在资金实力上仍保有优势的房企，也不一定能准确描摹客户和预判趋势，打造出符合市场需求的高品质人居空间。

唯有长期以往注重产品品质、精于研判客户，在市场有口皆碑的房企，方能在新趋势下紧抓风口，游刃有余。中海地产是这批佼佼者中的其中一个。

数十年如一日的精工品质，加之央企的稳健经营风格，让它一次次走在行业的前列。

9月27日，2021第二十届互联互通合作者大会在重庆举行，中海企业集团董事、中海科技公司副董事长李剑作为演讲嘉宾，分享了中海在未来智慧健康人居探索方面的一些经验。

理解了其在未来智慧健康人居空间打造上的逻辑，或许就理解了这位工科生之所以能一次次引领行业的原因所在。同时，也为行业未来空间的探索提供了鲜活的样本。

借力数字科技，赋能智慧健康空间

智慧城市建设、绿色建筑、“双碳”经济等国家战略的落实，加速呼唤了智慧、健康人居时代的到来。2021年4月6日，住建部等16部委联合就已下发《关于加快发展数字家庭，提高居住品质的指导意见》。

指导意见不仅让提高居住品质上升到国家战略层面的高度，也明确了数字化在高品质人居空间打造上的重要作用与意义。

事实上，产品的迭代和创新，离不开数字科技的深度赋能。特别在房地产推动传统物理空间，向未来智能健康空间转变的过程更是如此。中海地产自然深谙其中的道理。

作为行业的标杆，以质量和品质见长的中海，在多年前就捕捉到了万物互联、数字化转型给房地产行业所带来的变革和契机。

早在2019年，中海地产就曾与华为就华为HiLink智能家居平台与物联网IoT领域开展全面战略合作，共建全行业智能家居标准，并致力于为消费者带来全屋智慧生活体验。

当年，其联合华为的全球首个5G社区——中海·臻如府落地。随后，中海还与华为海思芯片联合研发基于PLC技术的智能家居系统，打破了欧美在该领域的垄断。

到目前，中海也是华为在智能家居领域唯一深度合作的企业。

不仅如此，阿里、腾讯、科大讯飞等都成为中海的合作伙伴。今年1月，中海地产与科大讯飞签署合作。双方将构建“小海同学”全新语音终端，打造可复制且轻量化的集成一体化空间解决方案，充分将人工智能核心技术与地产丰富的空间场景深入结合。

这也是中海在打造智慧健康空间上的特有方式。通过携手科技领域的顶级公司，凭借自身在地产空间打造上的经验，整合科技企业的领先技术，联合攻坚，推进行业上下游升级，引领物联网房地产场景化应用典范。

得益于科技的深度赋能，中海在智慧健康空间方面的打造上已多有成绩。如其开发的中海“智慧四关”，可以让客户即便离家在千里，通过远程控制，也能实现关门、关电、关气、关水。让客户出门在外，没有后顾之忧。

中海产品的核心理念中，可感知、可量化、可信任、可依赖是其中的重要组成部分。其中，全屋健康数据可视化，PM2.5、二氧化碳、VOC、温度、湿度五大空气指标实时监测，一目了然，为客户及其家人的健康保驾护航。

在能源节约方面，中海将AIOT技术无缝植入生活场景，使得灯光在无人时段关闭照明或降低照度。同时兼顾了通行时的温暖明亮，以及无人时的绿色环保，为客户非使用时间的能源消耗，提供完美的解决方案。

中海方面表示，其还将与科大讯飞合作，共同推出一个AI语音数字管家。其认为，未来每个家庭里都应该有一个虚拟机器人。而事实上，其目前AI管家3.0，已经可以实现离线语音、连续对话、方言支持、多模交互等功能。

不仅仅是家居，中海还试图为客户打造从家庭到社区的一站式全场景服务。当中包括社区配套预约、一键社区约车、一键早餐配送、社区社交系统等，都可以通过线上和线下场景的无缝连接得以完成。

将科技创新融入传统物理空间，并植入到居民生活的方方面面，是未来智慧健康人居的重要特征之一。2020年，中海正式开启智慧生活3.0的产品研发迭代点落地项目;2021年，“智慧四关”持续推广，截止7月份，全国30个试点项目实现落