乐居买房讯在老广茶余饭后谈话中，同德围已经很少被提及。

殊不知这个三面环水的地域，面貌正在逐渐发生改变。

日前，白云区同嘉路AB3803035地块项目总承包开始招标。招标文件显示，地块一的首二层为商业项目、负一二层为地下停车场，同时新建1栋31层住宅以及1栋16层住宅;地块二将利用地面空间打造成主题公园。

根据备案证，项目原定于2021年9月开工，但由于种种原因导致动工延迟，目前项目合同暂定开工日期为2021年12月，计划竣工日期为2024年3月，总投资7.95亿元。

同德围板块苦新盘已久，本次商住项目入市能否解渴?先来看看项目规划详情。

今年4月，白云区同嘉路AB3803035地块项目被珠江实业以底价39496万元拿下，成交楼面价为21599元/㎡。

这块地因交通拥堵和人口密集有着被“困在同德围”的说法，根据规划，地块原属于广州市水投集团存量用地，为“三旧改造”规划用地，同时地块被规划为二类居住兼容商业用地、供水用地。

地块宗地面积达9146㎡，其中住宅兼容商业用地(地块一)为6102㎡，供水设施用地(地块二)为3813㎡，建筑面积为18286㎡。

从地理位置来说，项目位于白云区同嘉路，南面临同嘉路，东面及北面紧临岭南花园，西面临近石井河，距离在建地铁同德围及鹅掌坦站约500米。

项目地块周边配套成熟，步行可达小学，初中，地铁八号线延长线与广雅中学仅有一站的距离。项目地块500米范围内配有一家二甲医院及多所社区医院门诊，附近设有购物商场和餐饮娱乐城，方便居民日常生活需要。

根据现行规划，项目总体上按城央“优+居”品质生活圈的原则规划，涵盖居住功能、商业功能。

而本次招标主要涉及的住宅部分，则以“高低塔”的设计，建设内容暂定为1栋31层住宅，高度98.3米;1栋16层住宅，高度53.75米，主打“高性价比”刚需户型入市。

同德围板块，二手房挂牌均价为2.5万元/㎡，板块内大多为老旧楼梯楼。

项目周围二手盘较多，新盘稀缺，新房方面，一手楼盘较近的是万科金域悦府，在售建面约88-140㎡三至四房，均价约5.5万元/㎡，预计2022年3月至2022年年底交付。

二手房方面，分布小区较多，价格在1.6-4万元/㎡之间，最贵的邦华翠悦湾目前均价40422元/㎡、岭南花园均价30818元/㎡、诚德大厦均价22797元/㎡、侨德花园均价24127元/㎡。

地铁和商业体加持之下，珠江实业会交出怎样的产品，届时又会卖出什么价格?我们拭目以待。