乐居财经发自昆明

“集团确实遇到了暂时性的困难，但我们不会逃避，更不会将烂摊子甩给社会和老百姓，蓝光一定会全力以赴，在各级政府的大力支持及参建伙伴的齐心协助下，争取业主、金融机构的充分理解与谅解，不让任何一栋楼烂尾!”李剑眉头紧锁，脸上带着些许倦意。

听上去稍显质朴的话，声音却像金属撞击一样铿锵有力，让人深深感受到这个昆明汉子及其团队坚守的决心和秉承责任的态度。

上个月底，在昆明蓝光昆仑中心5楼会议室，蓝光发展云贵区域总裁李剑携区域管理层出现在昆明主流媒体面前。

自蓝光发展曝出债务危机，区域公司不可避免地被波及，昆明在售在建项目无一幸免，业主投诉楼盘停工的诉求不断出现在各级政府部门留言板上，压力和焦虑不断袭来。

危机来了，摆在企业面前的至少有三条路：1、直接宣布破产;2、躺平等待时间的裁决;3、直面问题并寻求解决方案。有人选择套现离场，有人选择保住心脉与坚守。“打造一个有责任感的团队和品牌!”李剑和团队选择了第三条路，在地产悬崖之上，他们开启了艰辛的自救道路。

连续半年多来，李剑和团队几乎无休无眠，与债权人谈判、寻求新战略投资人、推动复工复产复销，事无巨细、事必躬亲。

扩张与危机

2009年，蓝光发展启动全国化布局。同年，蓝光入昆，从云南白药置地手上收购蓝光颐明园，随后，蓝光天娇城、蓝光COCO蜜城、昆仑中心等多个项目先后落地，“四川一哥”迅速打开昆明市场。

2015年，蓝光发展完成借壳迪康药业上市，并构建起生命健康、文旅、教育、互联网、智能等多元化的产业布局。2016年销售额从183.7亿元上升到339.1亿元，随着2017年提出冲刺千亿销售额计划，这一数据在2017年和2018年分别快速增长至582亿元、855.39亿元。

高速发展扩张的背后是强大的土储支撑，昆明市场作为蓝光发展全国战略布局图的重要一隅，拿地迅速攀升。2016年2月，昆明北市区羊肠片区181亩土地拍卖，经过28轮竞价，蓝光PK另外五家地产巨头以溢价3.1亿元拿下该地块，同年，蓝光还收购云南报业地产太平项目的剩余地块，仅去年一年，又拿下了位于嵩明杨林的蓝光雍锦府、西北新城的蓝光芙蓉1891、晋宁的蓝光雍锦香颂、盘龙区穿金路47亩地块四个项目，今年年初还摘牌晋宁昆阳73亩地块。

截至目前，蓝光在昆明已有15个项目，正在开发建设的有9个，开发足迹遍布主城、呈贡、太平新城及晋宁。

一方面大肆拿地扩张，一方面销售回款捉襟见肘。2018年蓝光以54.9亿元的成交金额名列当年昆明房企业绩榜单第6位，2019年以32.54亿元流量金额排名第17位，但2020年则无缘昆明20强。

今年年初开始，蓝光发展被曝出陷入债务危机，昆明项目前途未卜，关于项目命运的种种猜测流转于各自媒体间。于此同时，蓝光天娇城、蓝光德商天域、蓝光雍锦香颂等项目因停工或进度缓慢不断被投诉。

2021年8月，官渡区住建局在地方领导留言板回复：经调查核实，云南德商置业有限公司开发建设的蓝光德商天域项目因资金问题，施工现场处于停工状态，网签备案系统已被锁。

端起“冲锋枪”

事实上，蓝光内部也在酝酿巨变。此前，创始人杨铿已将其个人持有的蓝光发展5.58%股权，转给蓝光集团，以应对股票质押风险，为引入战投做好铺垫。

在蓝光发展前总裁迟峰离开之后，杨铿之子，26岁的杨武正肩挑董事长和总裁的职责，正式全面掌管公司。杨武正上台后，对组织架构进行调整，打造极简组织。在总部层面，蓝光发展把19个中心调整成8大中心;在区域层面，提出区域整合与区域组织精简。2020年底至今，蓝光完成了新一轮的区域整合，形成1个区域集团+9个区域公司，同时为减少层级，区域平台本地原则上不设城市公司。

9月1日，蓝光发展在2021半年报中披露：由于公司阶段性的资金流动性紧张引发的债务风险，对公司的经营和融资产生了较大影响。在长达209页的报告中，除披露“成立债委会”的消息外，重点给出了“最大限度保证职工队伍稳定和核心资产完整”、“保开发”、“稳交付”，“针对目前存续的项目，积极和各区域政府沟通”，“多措并举，分类管理，尽最大努力保障项目的正常运营”等五项自救举措。

对于解决问题，蓝光发展管理层表示，公司正努力“短期脱困、中期恢复流动性、长期良性发展”。一方面，集团从总部层面积极自救;另一方面，区域也在寻求自己的出路。

于李剑而言，他本就是土生土长的昆明人，在碧桂园云南区域公司履职时曾一手处理过多个烂尾项目。“不能在自己手里出现烂尾楼”，是他作为地产职业经理人对于这片土地的坚守、情怀和责任。在当下环境，确保顺利交房就是最好承诺。

而与李剑站在一起的，是与之拧成一股绳的核心团队，这一年来，几乎没有人离职，反而还因业务需要新增了骨干力量——原蓝光西北区域集团城市营销总高凡调任云贵区域营销负责人。

核心团队拧成一股绳，相继有好消息传出：

01、芙蓉1891、雍锦府引进中铁信托

今年5月20日，原持有昆明城铭地产37%股权的中铁信托，通过增资扩股的方