8月24日，保利发展控股集团股份有限公司(以下简称保利发展,股票代码600048.SH)发布2021年中期业绩报告，显示在上半年激烈的行业竞争下，公司凭借卓越出色的战略管理能力，多项业绩指标再创新高，稳居龙头地位。
2021年，是我国房地产市场发展的重要转折点，在国家高层“房住不炒”宏观定调下，“稳地价、稳房价、稳预期”成为整个市场发展的主要底色，各地调控措施密集出台，从市场、金融、土地、财税等多个维度对房地产行业进行精准监管和规范，行业步入去杠杆的全新发展周期。作为素来经营稳健的央企，保利发展敏锐感受到市场逻辑的变化和机会，始终保持强大的战略定力，与时代同频共振。
上半年，保利发展加强市场研究，合理铺排推货，抢抓销售窗口，实现签约金额2851.85亿元，同比增长27.01%;实现签约面积1671.29万平方米，同比增长12.00%，规模指标再上新台阶，稳居行业前五、央企第一之位。同期，公司实现营业总收入899.72亿元，同比增长22.07%;实现净利润146.88亿元，同比增长10.25%;归母净利润102.98亿元，同比增长1.72%，整体延续稳健提升态势。
展望未来，保利发展依然坚定看好中国经济发展前景及城镇化率带来的市场空间，也看好城镇居民对于更好居住需求和生活品质所带来的市场机会。公司将坚持以核心城市及城市群的布局策略，助力国家城镇化发展;坚持以刚需和改善性住宅为主的产品策略，解决居民住房需求;同时，公司在“不动产生态发展平台”战略定位下，坚持做大、做精地产业务的基础上，贴合国家战略导向布局多元产业，并积极参与保障性住房、长租公寓、大健康产业等民生项目建设与投入，践行央企社会责任。
看好行业前景，保持清晰战略方向和战略定力
保利发展自成立至今，始终坚持以房地产为主业，牢牢把握住城镇化扩张带来的行业发展机遇，因为公司坚信，房地产行业长期向好的趋势不变。未来，我国城镇化率仍有提升空间，届时中国百万人口的大城市数量将进一步增加，支撑房地产市场持续稳定发展。同时，消费升级将催生更多巨大规模的市场。
坚持以住宅开发为主业，一二线为主的城市布局
在近三十年行业周期波动中，保利发展始终看好行业发展前景，并前瞻性动态调整战略内容。公司在战略布局上，坚持以核心一二线为主的城市布局，坚持城镇化建设仍为行业发展主流趋势，坚持城市及区域深耕，牢牢把握住城镇化扩张带来的行业发展机遇。保利发展以住宅开发为主业，不断做大做精规模，巩固行业龙头地位。
销售规模连续13年位居行业TOP5，十四年年化增长率近34%
坚定的战略布局和执行力，让保利发展收获了房地产市场快速增长带来的红利。公司销售规模连续13年稳居行业前五，唯一一家排行在前五的央企。销售规模从2006年上市时的84亿，增长至2020年的5028亿，实现14年60倍的跨越式增长，年化增长率近34%。
2021年上半年，保利发展继续保持市场端的领先优势，实现签约金额2851.85亿元，同比增长27.01%;实现签约面积1671.29万平方米，同比增长12.00%，规模指标再上新台阶。
稳健经营，追求增长质量，做行业领先的长跑型选手
随着房地产行业步入全新发展周期，过去靠杠杆扩张的发展路径成为历史，行业中的优秀选手早已开始向管理要红利，在适度规模扩张下，追求有质量的内生增长。在此背景下，保利发展凭借强大的品牌实力和精益管理能力，综合竞争优势进一步夯实，不仅多项盈利指标表演亮眼，财务同样一如既往稳健，体现出作为央企标杆的自控与稳健，综合竞争力进一步提升。
营收利润双增长，强化运营，向精细化管理要利润
今年上半年，保利发展实现营业总收入899.72亿元，同比增长22.07%;实现净利润146.88亿元，同比增长10.25%;归母净利润102.98亿元，同比增长1.72%。期内公司毛利率为32.50%，同比下降3.22个百分点，公司净利率为16.32%，同比下降1.75个百分点，与行业整体趋势保利一致。
如果说在上个房地产周期，房企增长的驱动力是不断加杠杆，如今已转变为内部视角的专业主义、工匠精神驱动。在行业利润率空间压缩的背景下，保利发展通过多项措施，在控成本、提溢价方面不断完善，进而提升自身的产品力。
在设计端，公司推行产品标准化，通过增加标准化楼栋及户型的运用提高施工效率、降低施工成本;在施工端，将成本管理前置，扩大管控的指标范围，针对低价缝差产品制定具体标准，压缩非敏感性成本;在采购端，提升集采以及平台采的品类、创新性地采取跨企联合采购、上线一站式招投标平台，在保证采购质量的同时，降低采购成本。同时，公司积极提升品牌一体化比例，树立标杆的天字系产品，获得行业内多个大奖，项目售价较周边竞品价格形成溢价空间。
科学管控杠杆比率，“三道红线”全达标，稳筑安全增长护城河
回溯过往，保利发展始终秉承稳健的经营理念，在追求规模发展的同时，保持均衡稳健的资产负债结构，债务期限及类型合理，兼顾风险防范与平稳增长需求。公司自上市以来资产负债率保持在80%以下。
自去年下半年以来，“三线四色”成为规
