位于广州市天河区的两大备受追捧的“网红盘”——保利·天汇项目(备案名“保利棠馨花园”)、城投珠江·天河壹品项目(备案名“德荟花园”)在前期推售了部分住宅房源以后，其后续加推遥遥无期。

少数几个“网红盘”几乎左右了整个天河区的新房市场。今年上半年，广州市天河区批准预售住宅房源989套，仅城投珠江·天河壹品项目就有469套住宅房源取证入市。

其中，城投珠江·天河壹品项目整体规划了21栋住宅楼，今年5月份首次开盘时，陆续推出了6栋住宅楼，迅速售罄，销售均价约8万元/平方米左右。

城投珠江·天河壹品项目一位负责人告诉《中国经营报》记

者，后续加推至少要推迟到2021年底，“住建部门核发预售许可对工程进度有着具体要求，目前项目建设还达不到申请预售条件。”

“项目施工进度很慢，开发商不着急拿证销售。”一位品牌中介人士告诉记者，他供职的门店就在城投珠江·天河壹品项目对面，“由于政府对新房限价，整个天河区新房供应又比较少，不愁客户，所以很多开发商现在都不打算卖了。”

目前，保利·天汇项目也无住宅房源在售，据该项目销售人士介绍，最近一批住宅产品在2020年底已经售罄，部分房源售价超过了7万元/平方米。

“保利·天汇项目已经间隔大半年时间没有再拿预售证了，可能是施工进度没有达到预售条件。”广州市住建局一位负责预售

监管的人士告诉记者，“核发预售证遵循‘依申请’原则，取决于开发商申请预售的时间和条件，住建部门一般不会催问开发商。”

据记者了解，保利·天汇项目一直存在“未批先售”等违规问题，其先后3次推售住宅房源的开盘时间，均早于住建部门核发预售证时间。保利·天汇项目最近一期住宅房源在2020年底已经售罄，但在广州市住建局预售备案系统仍然无法查询到相关房源信息。

保利·天汇项目现在主要推售户型面积较小的商办产品，与其住宅房源存在巨大价差。尽管根据广州市住建部门的有关规定，这些商办产品只能面向企业等法人单位出售，但保利·天汇项目却以“居住、投资功能”为主要卖点，并要求客户全款购买。

开盘售罄

作为广州市天河区最受购房者追捧的“网红盘”之一，城投珠江·天河壹品项目压根不愁卖。今年5月份，该项目首批取证推售的306套住宅房源，开盘当天即告售罄。

天河区是整个广州市最核心的居住板块，但目前由于新增土地供应偏少，当地热点楼盘已是一房难求。

今年上半年，广州全市11区批准预售住宅房源约4.7万套，其中天河区批准预售住宅房源989套，供应占比仅为2.1%。

城投珠江·天河壹品项目位于广州市天河区的广氮板块，广州市城市建设投资集团有限公司(以下简称“广州城投”)与广州珠江实业集团有限公司(以下简称“珠江实业”)联合体在2019年底拿下项目地块后，直到今年5月份才首次开盘推售。

今年上半年，天河区批准预售的989套住宅房源，绝大部分来自相继取证入市的热点楼盘。其中，城投珠江·天河壹品项目先后取得了3批预售许可，批准销售住宅房源469套，共计6栋住宅楼，目前均已清空。

作为广州市天河区最受购房者追捧的“网红盘”之一，城投珠江·天河壹品项目压根不愁卖。今年5月份，该项目首批取证推售的306套住宅房源，开盘当天即告售罄。

“这样的热点楼盘根本不需要中介渠道，一房难抢。”上述品牌中介人士说，“由于政府指导价限制，相比项目周边的二手房，这些网红盘在价格上占据优势。”

城投珠江·天河壹品项目隔街对面就是2016年建成交付的天健上城，目前在二手房电商平台上，天健上城大部分房源挂牌价介于7万元/平方米~10万元/平方米。而据记者了解，城投珠江·天河壹品项目的销售均价约8万元/平方米。

经由规划调整后，城投珠江·天河壹品项目开发建设的住宅楼已由18栋增加至21栋，今年5月份首次开盘推出的6栋住宅楼售罄后，该项目仍有15栋住宅楼可待销售。

城投珠江·天河壹品项目的开发主体为广州市城德房地产开发有限公司(以下简称“广州城德”)，由广州城投持股70%，珠江实业持股30%，这两家企业均属广州市国资背景。

“下一期开盘至少得等到2021年底，而且估计只会加推2栋住宅楼。”广州城德一位人士告诉记者，“住建部门对申请预售都有施工进度的相关要求，目前我们还没有达到条件。”

据城投珠江·天河壹品项目对面品牌中介人士观察，其称“项目施工速度非常慢，只要不停工，可以一直慢慢开发”。

“根本原因是开发商不想卖。目前政府对一手房预售价格进行限制，但开发商对项目价格预期比较高。”这位品牌中介人士说，“天河区的土地和住宅供应都很少，不愁客户，今年开发商也就不打算卖了。”

广州城德这位人士向记者确认，城投珠江·天河壹品项目向住建部门申请预售的网签备案价格，必须接受政府指导意见，“下一期房源的预售价主要参考上一期的开盘价，控制房价涨幅，因此预计今年底加推时销售均价仍在8万元/平方米左右。”

相比其他快周转的民营地产商，拥有国资背景的广州城德尽管开发速度缓慢