乐居财经魏薇发自上海

在中南建设2020全年业绩发布会上，中南建设董事、总经理陈昱含表示，“中南建设的‘青春期’已经过去。未来，中南建设将从黑马过渡到白马。”

面对新的发展阶段，中南建设紧跟时代步伐。“城市让生活更美好、乡村让城市更向往”，在新型城镇化与乡村振兴双轮驱动的大背景下，中南建设正用着自己的方式描绘着城市化建设的蓝图。

与国同行，凭借着30多年的实力积淀，中南建设架构起了中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育为主的“4+1”产业生态链，打造投资商、开发商、建设商、运营商、服务商的“五商联动”模式，全面参与城乡建设的各个阶段，逐渐成长为“城乡高质量发展共创者”。

在全产业链布局的加持下，中南建设通过构筑城乡基础设施，推动城市格局优化，赋能产业迭代升级，致力于做好“城乡高质量发展共创者”。在存量时代下，中南建设还深入旧城改造，改善区域功能和空间结构，优化城市格局，适配城市在社会、经济、城市功能和审美等各层面要求，为城市更新做贡献。

节能减排，环保先行

在2021年的两会中，“碳中和”、“碳达峰”成为热词，节能减排成为社会关注的重点；“十四五”期间，生态文明建设也将以降碳为重点战略方向。而传统建筑业会造成噪声污染、废水污染、废气污染、粉尘污染、废弃物污染、光污染和有毒物质污染等，伴随不同地域建筑总量的不断攀升和居住舒适度的提高，建筑耗能呈不断上涨趋势，而建筑节能明显减少碳排放总量。

从环保角度来看，装配式建筑可以从提高资源利用效率和减少排放两方面来支持国家“碳中和、碳达峰”目标的实现。特别是钢结构建筑，具有资源可回收利用、更加安全、更加生态环保的特性，而且具有施工周期短、抗震性能好等优势。

中南建设作为国内预制混凝土结构和钢结构装配式建筑最早的探索者和实践者，在节能、绿色建筑领域拥有50余项国家专利，已建设各类型绿色建筑项目40多个，建筑面积超1000万平方米。

全国人大代表、中南集团董事局主席陈锦石在今年两会提案中建议，大力推行预制装配式建筑，不断提升装配式建筑的标准化水平与技术水平。一方面，充分借鉴发达国家NPC技术体系，在降低成本、提高施工便捷性、安全性等领域加大研发，不断完善预制装配式建筑产业管理体系，推动预制装配式建筑产业更好发展。另一方面，装配式建筑优先采用EPC总承包模式，从设计-采购-施工全方位把控产品质量，真正实现全过程、全专业综合高效管理。此外，他还认为，要在政策上对进一步提升装配式建筑占比给予更多支持。

另外，在建筑工业化推进过程中，他建议使用节水型卫生洁具和节水技术，节约水资源；选择符合区域地理、气候特征的住宅建筑体系，研制推广新型砌块、轻质板材和高效保温材料，减少能耗。此外，他还建议，在政策上开辟绿色通道，建立激励政策扶持建筑工业化项目。

中南建设还在持续关注基础设施REITs和未来更广泛REITs相关的政策、应用和探索。中南方面表示希望有机会能尽快参与试点，紧跟市场变化，不仅是被动利用市场工具，也希望能为REITs的发展做出更多有价值的尝试。

持续降负，财务稳健

今年以来，中南建设的高质量发展再上新台阶。面对新一轮的供地政策，中南利用自身优势，积极应对。今年1~5月，中南累计新增项目30个，规划建筑面积合计503万平方米，同比增长16%，没有明显受到政策变化影响。

在发展过程中，中南建设更多地关注着发展的“确定性”，保持着健康的财务结构。2020年内中南建设的经营性现金流入达1293.1亿元，是一年内到期的各类有息负债的5.5倍；年末在手现金余额328.6亿元，同比增加29.3%，是短期借款和一年内到期的非流动负债的1.4倍。

2020年末，中南建设的银行贷款和债券等债务融资工具占全部融资额的78%，共获得各类银行授信额度1725亿元，其中未动用授信额度为1312亿元。

同时，中南建设扣除受限资金后的现金短债比1.04，净资产负债率97.27%、剔除预收账款之后的负债率为79.76%，在“三道红线”指标要求中仅踩一道。陈昱含曾在2020年业绩会上表示，公司有信心最晚明年实现“三条红线”指标全绿。

2020年，评级机构穆迪将中南建设的主体信用评级从B2/正面上调至B1/稳定；标准普尔将中南建设的长期发行人信用评级由B/稳定上调至B+/稳定。今年6月17日，联合国际公布中南建设“BB”的国际长期发行人评级，评级展望稳定。6月22日，联合资信公告，维持中南建设主体长期信用等级为AA+，评级展望为稳定。

国际信用评级的提高也为中南建设后续融资成本的降低提供了有力保障。