作为河南省首家挂牌新三板的建筑企业，金居建设发展股份有限公司(836030.OC，以下简称“金居股份”)很早之前已经递交精选层招股书，这被外界视为其计划转战主板的信号。但截至目前，金居股份仍未回复监管层于8月26日对其进行的第三轮问询，“精选层”之路仍未清晰。

《中国经营报》记者调查发现，金居股份实控人不仅涉猎建筑市场，也跻身房地产及金融行业，且通过两个商丘本地楼盘将融资平台、地产开发、建设穿成一线，资本操作更是大胆，其开发楼盘或涉自融行为。

10月底，记者于商丘走访发现，金居股份实控人在当地开发的两处住宅项目竣工备案延迟至交房后，房产证办理明显慢于当地其余楼盘，且其中一处住宅项目附带商业部分多年未动工。

楼盘竣工时间存疑

记者走访的商丘市华夏公馆项目及商丘市民权金居·怡景贰号院项目，都由金居股份实控人董兰及其亲属持有。据悉，位于商丘市梁园区的华夏公馆项目三期目前已经交房，但截至2020年10月底仍未办理竣工验收备案。一、二期项目早已于2016年交房，但部分业主于2020年春天才得到其房屋房产证。而民权金居·怡景贰号院项目则位于商丘市民权县，项目整体开工于2015年，目前仍有部分底商未开工建设。除此之外，该项目竣工备案时间也存疑问。

公开资料显示，华夏公馆项目又称金居·宜安小区。华夏公馆三期工程实际开工时间为2018年3月10日。金居股份精选层招股书显示，金居·宜安小区三期12#、13#、14#楼(华夏公馆三期)合同签订时间为2017年11月9日，合同履行期限为400天，但直至2020年6月才完工结算。

《京九晚报》曾报道称，某女士在2018年10月购买华夏公馆住宅一套，按照合同约定，应于2019年10月31日前交房，但开发商却借新冠肺炎疫情将交房时间延迟至2020年5月，且只承认逾期92天。记者近期走访得知，目前华夏公馆三期已经交房，且仅剩两套现房待售。该项目销售人员对记者出示政府部门对该项目的竣工验收报告显示，其通过竣工验收是在2020年4月。

上述华夏公馆销售人员对记者表示，三期12#号楼目前有20多户房产证已经下来了，12#、13#、14#楼房产证应该能在年底之前全部办理完毕。但截至目前，记者并未在河南省建筑市场监管公共服务平台查询到金居·宜安小区三期12#、13#、14#楼的竣工验收备案信息。商丘市住建委相关人员也对记者回复称，该项目三期确实并未办理竣工验收备案，最后一道程序的欠缺会导致该项目业主无法获得自家房屋房产证。记者向华夏公馆项目公司河南金居置业有限公司(现名为“河南金居宜置业有限公司”，以下简称“金居置业”)方面求证华夏公馆三期竣工备案情况，对方表示暂不回复。

事实上，华夏公馆一、二期项目交房后业主也迟迟未能获得自家房屋的房产证。华夏公馆房产销售人员出示给记者的一、二期竣工备案信息显示，其通过政府部门的竣工验收是在2019年。这也意味着，华夏公馆一、二期业主拿到房产证的时间在此之后。

有华夏公馆一、二期业主对记者表示，华夏公馆一、二期商品房部分房产证到业主手中是在2020年春天，此时距离交房已经过去4年有余。华夏公馆附近二手房中介也对记者证实，部分在此挂牌的华夏公馆一、二期房屋目前房产证未满两年。

记者就华夏公馆一、二期房产证办理延期原因向金居置业方面求证，对方表示暂不回复。

商丘本地一位地产销售人员告诉记者，部分开发商延期办理房产证，可能是为了拖延缴税时间。因为办理房产证需要开发商方面提供发票，而卖房子的过程中开发商仅需向业主提供收据。“买房子都是先给你个收据，先不开发票。

因为他(开发商)只要把发票开出来，他必须要按比例向国家交税，所以一直压着(不开发票)。”他说。

董兰一家的地产生意除商丘市区外，还分布于商丘市民权县，且无论上述华夏公馆项目，还是民权金居·怡景贰号院项目，皆由金居股份作为总承包商，负责整体建筑工作。

据悉，工程的建筑施工方为金居股份，形成大额关联交易，且河南省官方数据显示的总投资额与金居股份方案披露的合同价款总额相等。这也意味着，该项目的全部投资或落入金居股份口袋。

截至目前，金居·怡景贰号院还未整体完工。金居股份精选层招股书显示，金居·怡景贰号院5#店铺工程于2017年7月签订合同，履行期限为300天，但直至2020年6月末还未完工，且完工百分比仅为4.34%。金居股份方面表示，这是由于原有规划设计方案与民权县最新规划要求不符合，不能开工。

现场走访中，记者发现，金居·怡景贰号院底商的确有一处仍旧被蓝色围栏圈住，并未开始施工，该处底商与民权县人民政府仅一墙之隔。

现场唯一一位工地看门人告诉记者，此处将在不久后开工。记者就该处底商何时开工的问题致电项目公司民权金居怡置业有限公司(以下简称“金居怡置业”)开发部负责人，截至发稿未能与对方取得联系。

除此之外，公开信息显示，民权金居·怡景贰号院内两栋住宅在房屋所有权登记方面也出现较长时间延迟。

河南省建筑市场监管公共服务平台信息显示，民权金居·怡景贰号院施工许可发证日