深物业近日发布公告，收购深圳市投控物业管理有限公司（以下简称“投控物业”）100%股权暨关联交易的议案获得董事会审议通过，并计划于9月23日提交股东大会审议。

公告显示，投控物业是深投控的全资子公司，与深物业系同一控制下的经营主体，主营业务包括房地产项目开发、物业管理服务和自有物业的出租经营。公告显示，投控物业现有的物业管理服务主要由下属的产业园分公司及高新区分公司承担，在管的产业园区面积约360万平米，拥有包括深圳软件产业基地、深圳湾科技生态园、深圳湾创业投资大厦、深投控创智天地大厦、深圳市高新技术工业村等一批优质产业园区管理项目。

本次收购的资产主要是房地产和土地类资产，包括11个项目，共157,258.2㎡（不含待建）。收购完成后，深物业将持有投控物业100%股权，投控物业于评估基准日（2019年3月31日）在其控股股东深投控报表反映的净资产账面值4.07亿元，初步估值为10.63亿元，评估增值6.56亿元，增值率161.17%（最终以国资监管备案后的数据为准）。

投控物业2018年实现营业收入5.42亿元，同比增32.74%；净利润7,293.5万元，同比增77.66%，具有较好的成长性。同时，深投控承诺，投控物业2019年-2021年三年累计净利润（扣除非经常性损益后的净利润）不低于本次交易股权转让款18%的数额，如未达到上述承诺额度，深投控将对不足部分现金补偿支付给深物业，为此次交易事项进一步提供了保障。

深物业以“打造中国第一、全球领先的智慧科技园区全生态链综合运营商”为发展愿景，在做大做强房地产开发、物业管理主业的同时，积极布局房屋资产运营、餐饮服务、工程监理、仓储等辅业，打造现代产城综合体，并已取得实质性成效。据财报显示，深物业今年上半年营业收入7.55亿元，归属上市公司股东的净利润1.04亿元，同比增加25.04%。其中，房地产开发业务实现收入4.98亿元，物业管理业务实现收入2.43亿元。

本次收购，有助于增加用于地产业务和产业园区开发的土地资源，缓解公司的土地储备瓶颈，大幅提升在管的产业园区面积，极大的提升公司经营规模和实力，形成规模效应。特别地，物业管理服务领域是深物业现代产城综合体规划的重要一环，深物业正积极进行市场拓展，收购投控物业后，其管理的高端产业园区规模将大幅提升，进入国内产业园区运营管理第一梯队，形成较强的品牌效应，竞争实力将进一步增强。