香江控股(SH:600162)再一次收到了上交所的问询函。

7月1日晚间,香江控股(600162)发布公告称,公司于7月1日收到上交所《关于对深圳香江控股股份有限公司有关机构投资者调研事项的问询函,要求公司就投资性房地产业务、土地储备、科创服业务等问题作出说明。

在调研记录中,香江控股指出,公司目前投资性房地产物业主要分布于一二线城市的中心商业区域,其账面价值远低于当前市场公允价值,有较大的市场潜力。同时,公司称有大量优质储备用地,已开发未售面积合计8.24万平方米,未开发土地计容建筑面积约36万平方米。

对于以上问题,上交所要求香江控股披露各投资性房地产物业的面积和具体区域分布,并说明公司对其公允价值及较大市场潜力的具体判断依据。同时披露,上述储备用地的获得时间和获得方式,相关土地的开发计划和开发进度,储备土地的具体分布区域等问题。

此外,调研记录显示,香江控股涉及科创相关服务业务,并在南沙建成香江国际科创中心。上交所要求其披露公司开展科创相关服务业务的具体内容及业务模式,相关服务业务的具体开展情况,以及在公司子公司香江云科技公司中的规模占比。

这已是香江控股年内收到的第二封问询函。5月10日,上交所向香江控股发出《问询函》,对于上交所的此次询,香江控股两次申请了延期。6月3日,针对《问询函》提出的资金压力较大、资产负债率较高、天津房地产项目销售等13个问题,香江控股一一作出解答。

上交所问询,对即将到来的短期借款和一年内到期的非流动负债,香江控股有何偿债安排较高的资产负债率,以及由于负债增加带来的较高利息费用,将对公司生产经营带来什么影响

香江控股表示,截至今年4月30日,公司已归还借款18.84亿元,公司借款余额约为63.81亿元(含公司债),其中短期借款和一年内到期的非流动负债合计约23.98亿元(含7亿元“13香江债”),比2018年底的数据已大幅降低,4月30日公司资金余额约30亿元。

公司将在满足正常生产经营所需资金的情况下,继续归还金融机构借款,主动降低财务成本。下半年,将利用存量资金和销售回款归还银行借款。

而对于未来收入实现是否存在困难的问题,自今年以来,天津项目销售实现快速增长。今年1月1日至5月25日,天津三公司的房地产项目销售已新增认购8.59万平方米,销售状况良好,天津三公司的销售状况及盈利情况已不断改善,目前项目可售面积为18万平方米。