上证报中国证券网讯日前,在世联行2018年业绩会上,公司董事长陈劲松表示,2018年公司无论是在长租公寓、金融助贷,还是在资产运营、装修配置都积累了数据系统和团队经验。这为公司进一步回归轻服务的行业本质打下基础:回归市场端口,建立数据联接,解决客户痛点。

2018年,世联行出现了上市以来首次营业收入和净利润双双下滑。对此,公司在年报中解释,2018年受政策限制和开发商回款减慢影响,公司交易服务板块出现了下滑,但公司相信中国房地产行业依旧拥有巨大的体量,需要用综合型的服务来解决客户和市场中出现的问题。2019年公司将依托综合型业务,坚持轻资产模式运营,来应对市场的不确定性。

资料显示,目前世联行已推出业务包括代理服务、房地产电商服务、以“房”为场景的金融服务、装修服务、资产运营服务、物业管理服务和投资服务。

其中资产运营服务中的公寓运营业务备受市场关注。世联行2018年年报显示,历经三年多的发展,公司公寓业务已覆盖30个城市,其中杭州、广州、郑州、成都、南京、西安、武汉为公寓业务的7大重点发展城市。截至2018年末,世联行公寓运营间数达2.91万间,实现收入4.06亿元,同比增长94.85%。

除住房公寓运营之外,世联行还以“世联空间”办公品牌开展工商资产运营业务。截至2018年末,公司工商资产实际运营面积约55.46万平方米(含委托),实现收入1.94亿元,同比增长118.04%。

陈劲松认为,房地产下半场已经来临,预计租赁服务市场将迎来爆炸式的增长,世联行必须为这个市场做一切准备,要参与进去并且成为重要的参与者。

虽然资产运营服务的营收在高速增长,但由于前期运营成本、收房的租赁成本增加等原因,目前该业务的毛利仍处于亏损阶段。对此,陈劲松表示,长租市场的初期布局必须要有较大的投入,而这部分投入以及相应的利润亏损是公司的战略选择。

据世联行2018年年报,在资产运营业务板块的第二阶段,公司将逐步提升现阶段已有资产的服务规模,持续增强运营效益,不断优化和细化运营系统,同时降低企业杠杆,减少重资产投入,坚持轻资产运营模式。另据公司高管透露,公寓业务在营项目现金流将在2019年努力转正。

“‘重’是为了‘轻’,目前的财务报表是为了未来更好的财务报表来努力。”陈劲松表示,切入长租市场的第一阶段已经在2018年基本完成,这为2019年、2020年公司轻资产托管打下了重要的基础,未来这部分业务将从重向轻大幅度转移。