2月14日晚间,绿地控股(600606)的一则收购中民外滩50%股权的公告,暴露了因债务压力而备受关注的中民投的脱身招数,而且,工商登记手续已经于2月13日办理完毕,坐等121亿元的收款了。

披露信息显示,截至2018年12月31日,标的公司中民外滩未经审计的总资产4,531,628万元,总负债3,529,840万元,净资产1,001,788万元。

绿地控股公告称,其全资子公司绿地地产集团有限公司收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司(合称“转让方”)持有的中民外滩房地产开发有限公司(“标的公司”)50%股权及转让方对标的公司的全部债权,双方协商确定的交易价格为121亿元。

中民外滩的主要资产是上海市董家渡项目,位于黄浦区,地理位置优越,综合条件好,用地性质为商住办,占地面积12.67万平方米(190亩),容积率5.54,总建筑面积119.9万平方米。

中民外滩的股权结构是这样的,中国民生投资出资49亿元,持有49%的股权;安信信托股份有限公司出资45亿元,持有45%股权;上海外滩投资开发(集团)出资5亿元,持有5%的股权;上海佳渡置业有限公司出资1亿元,持有1%股权。

债券博跌。1月下旬以来,中民投债券“7中民G1”暴跌约6成,惨不忍睹。

债务压力是中民投急切抛售中民外滩股权的直接原因,而本次抛售董家渡项目,可以说是把压箱底的好资产都拿出来变卖了。中民投主要业务有三大板块,包括新能源等行业、金融业和房地产。

对绿地控股来说,收购董家渡项目50%股权是增加了其一线城市的优质土地储备,增强了其主业综合竞争力。但值得关注的是,由于只收购项目公司的50%股权,属于合营项目,是不能纳入绿地控股的合并报表的。